房贷的市场形势会减缓房产价格的下跌

CoreLogic 认为,低利率和贷款延缓还款措施可使房地产价格与即将到来的房产市场“暴跌”隔离开来。

房地产研究机构 CoreLogic 发布了最新的 Hedonic 房屋价值指数,该报告称 3 月份全国房屋价值上涨了 0.7%。

各首府城市综合价值增加了 ​​0.7%,而偏远地区综合价值则增加了 ​​0.6%。

达尔文的房屋价格每月涨幅最大(2%),其次是悉尼(1.1%),其他城市的数字分别为布里斯班和堪培拉的 0.6%,珀斯的 0.5%,墨尔本 0.4% 和阿德莱德的 0.3%。

霍巴特是 3 月份唯一出现价格下跌的首府城市,价格下跌了0.2%。

在 2019 年中期政治,经济和监管法规变动的浪潮之后,3 月的升幅延续了价格上涨的长期趋势。

但根据 CoreLogic 研究主管蒂姆·劳斯(Tim Lawless)的说法,这种趋势将是短暂的,因为新冠病毒爆发带来的经济影响将引发房地产市场活动的“暴跌”。

他说:“我们预计未来几个月住宅销售量将大幅下降,这是消费者信心低迷,失业率上升和更谨慎的贷款行为的结果。”

“对开放参观和现场拍卖的限制将加剧买家活动的放缓,未来有关建筑,病虫害检查,房产法律服务和搬家等周边服务的任何报告也将如此。”

市场指标已经开始表明销售活动放缓,拍卖清盘率降至 60% 以下。

情绪的逆转促使一些分析家预测,价格将下降多达 15%,而失业率仅为 10%(目前失业率为 5.​​1%)。

然而,劳斯表示,尽管很大程度上取决于当前危机的持续时间,但房贷市场的基础条件,包括低利率和贷款机构最近宣布的还款纾困措施,将在一定程度上保护住房价格免受即将来临的销售活动的“暴跌”的影响。

劳斯说:“考虑到这场危机的暂时性,再加上前所未有的政府刺激措施,贷款机构对受影响的借款人的宽容以及创纪录的低利率,房屋价值可能比销售活动受更少的影响。”

“如果不先了解这场健康和经济危机持续的时间长短,就无法判断房屋价值的下降幅度。可以说,遏制病毒并使经济运作恢复正常所需的时间越长,住房价值下降的风险就越大。”

他指出在与此同时,当前对房地产交易活动的限制将限制对市场趋势进行统计分析的可靠性。

他补充说:“如果我们对房地产市场活动将暂时下降的预期是正确的,我们可能会看到波动性增加,并且房地产市场衡量指标的确定性下降,直到活动开始重新开始活跃。”

“衡量房屋价值和价格的依据最近出售的房产的最新数据;未来几个月,销售活动的大幅放缓可能会给我们报告市场情况带来一些挑战。”

From Mortgage Business

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