房贷需求激增,投资贷款需求由负转正

最新的澳大利亚统计局数据显示,房屋贷款市场的反弹势头强劲,投资贷款需求两年来首次录得增幅。

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics,ABS)发布了最新的借贷指标数据,报告称 12 月份获批的住房房贷款价值增长(按季节调整)了 4.4%(196 亿澳元)。

增长的主要原因是自住房贷款额飙升了 5.1%(142 亿澳元),这是 2015 年 8 月以来的最大增幅,而投资贷款承诺额增长了 2.8%(54 亿澳元)。

在 2019 年中,房屋贷款额的总价增长了 14%,其中自住贷款增长了 17.9%。

12 月份的数据还标志着投资贷款在两年来首次出现年度增长,其在 2019 年增长了 4.9%。

通过对统计局数据的分析,澳新银行研究部(ANZ Research)总结到:“由于信贷的要求放松,低利率和持续强劲的价格增长推动的房地产市场情绪的改善,是房贷需求强劲势头持续的原因。”

BIS Oxford Economics 的首席经济学家蒂姆·希伯特(Tim Hibbert)表示同意,并补充说,由于住房价格反弹,他预计全年对住房信贷的强劲需求将持续下去。

他说:“悉尼和墨尔本的价格增长继续保持强劲,澳大利亚其他主要城市也开始加入(增长)。”

“随着房地产交易量的增长,2020 年住房贷款总需求的前景看起来很强劲。”

但是,澳新银行研究部指出,房贷需求的持续回升将使澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia, RBA)感到担忧。

“虽然住房信贷增速仍然很低,但对央行而言,对借贷的强劲需求似乎值得关注,因为该行正在更加仔细地权衡进一步降息的利弊,” 澳新银行研究部指出。

上周,央行行长菲利普·洛(Philip Lowe)告诉国家新闻俱乐部(National Press Club),央行将密切监视信贷领域的发展,以确保其货币政策策略不会引发抵押市场的无序繁荣。

他说:“我们需要记住,好的东西太多了也会变成坏。”

“我们意识到低利率可能会引发过多的借贷并导致资产估值过高,因此,我们将继续特别谨慎地观察借贷。”

越来越多的人猜测,澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority , APRA)可能会推出新一轮的宏观审慎措施,以作为扭转央行货币政策战略的替代方案。

慎监局主席韦恩·拜尔斯(Wayne Byres)先前曾表示,鉴于近期市场活动的反弹,监管机构将仔细监控市场的发展。

拜尔斯说:“房屋市场仍然是我们密切关注的领域,特别是考虑到创纪录的低利率,已经很高的家庭债务以及出于投机目的借款有所复苏的迹象。”

同时,分析师预计 2020 年上半年现金利率将进一步下调,AMP 首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)预计现金利率将降至 0.25%,以帮助实现澳洲联储对于经济持续增长、充分就业以及年通货膨胀率 2-3% 的目标。

From Mortgage Business

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