房贷需求激增，投资贷款需求由负转正

最新的澳大利亚统计局数据显示，房屋贷款市场的反弹势头强劲，投资贷款需求两年来首次录得增幅。

澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics，ABS）发布了最新的借贷指标数据，报告称 12 月份获批的住房房贷款价值增长（按季节调整）了 4.4％（196 亿澳元）。

增长的主要原因是自住房贷款额飙升了 5.1％（142 亿澳元），这是 2015 年 8 月以来的最大增幅，而投资贷款承诺额增长了 2.8％（54 亿澳元）。

在 2019 年中，房屋贷款额的总价增长了 14％，其中自住贷款增长了 17.9％。

12 月份的数据还标志着投资贷款在两年来首次出现年度增长，其在 2019 年增长了 4.9％。

通过对统计局数据的分析，澳新银行研究部（ANZ Research）总结到：“由于信贷的要求放松，低利率和持续强劲的价格增长推动的房地产市场情绪的改善，是房贷需求强劲势头持续的原因。”

BIS Oxford Economics 的首席经济学家蒂姆·希伯特（Tim Hibbert）表示同意，并补充说，由于住房价格反弹，他预计全年对住房信贷的强劲需求将持续下去。

他说：“悉尼和墨尔本的价格增长继续保持强劲，澳大利亚其他主要城市也开始加入（增长）。”

“随着房地产交易量的增长，2020 年住房贷款总需求的前景看起来很强劲。”

但是，澳新银行研究部指出，房贷需求的持续回升将使澳大利亚央行（Reserve Bank of Australia, RBA）感到担忧。

“虽然住房信贷增速仍然很低，但对央行而言，对借贷的强劲需求似乎值得关注，因为该行正在更加仔细地权衡进一步降息的利弊，” 澳新银行研究部指出。

上周，央行行长菲利普·洛（Philip Lowe）告诉国家新闻俱乐部（National Press Club），央行将密切监视信贷领域的发展，以确保其货币政策策略不会引发抵押市场的无序繁荣。

他说：“我们需要记住，好的东西太多了也会变成坏。”

“我们意识到低利率可能会引发过多的借贷并导致资产估值过高，因此，我们将继续特别谨慎地观察借贷。”

越来越多的人猜测，澳大利亚审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority , APRA）可能会推出新一轮的宏观审慎措施，以作为扭转央行货币政策战略的替代方案。

慎监局主席韦恩·拜尔斯（Wayne Byres）先前曾表示，鉴于近期市场活动的反弹，监管机构将仔细监控市场的发展。

拜尔斯说：“房屋市场仍然是我们密切关注的领域，特别是考虑到创纪录的低利率，已经很高的家庭债务以及出于投机目的借款有所复苏的迹象。”

同时，分析师预计 2020 年上半年现金利率将进一步下调，AMP 首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）预计现金利率将降至 0.25％，以帮助实现澳洲联储对于经济持续增长、充分就业以及年通货膨胀率 2-3％的目标。