投资物业：选哪里和哪类房产较合适？

寻找合适的投资物业是种挑战。（房产网站Realestate图片）

据房产网站Realestate报道，当买家进行房产投资时，寻找合适物业是一件颇具挑战的事。到底该选内城还是外围区域？旧房好还是新房好？投资哪类房产才能获得最好的回报？

房产咨询公司AllianceCorp Property Experts的经理帕托（Jason Paetow）表示，不同类型的投资物业适合不同的人群，这主要取决于他们的财务状况和目标。以下是帕托从不同角度提供的一些参考建议。

市中心房屋需求较大，但也更贵，负担更重。（房产网站Realestate图片）

城市vs偏远地区

帕托表示，投资者的财务策略均是为了以后退休时能过上舒适的生活，因此，在悉尼或墨尔本内城投资住宅会存在问题。在这些区域购买房产，所需的成本会使投资者的借贷能力会达到极限，为达到投资目标购买一定数量住宅的能力也会被削弱。

虽然靠近市中心的房产比偏远地区增值快，但很多投资者无法负担那里的房价，而在城市外围依然有一些很好的投资机会。

帕托指出，偏远地区有稳定的人口增长和就业机会，还有独特的生活方式以及基础设施发展等。

这些因素均有助于住房需求增长，因此投资者可以在偏远地区购买一处新建房屋加土地的综合地产，价格比投资内城房产更合理，甚至能获得更能够的租房收益。

独立屋增值快，但租房收益不及单元房。（房产网站Realestate图片）

独立屋vs单元房

发展地区的独立屋价值增长要比单元房或联排房屋快，但在租金收益方面则情况相反。

此外，在同一区域，独立屋通常比单元房昂贵，这意味着，如果购买独立屋，投资者此后继续贷款进行投资的能力也受到影响。

当然，如果经济情况允许，投资者可以同时购买独立屋和住宅。

但帕托提醒，投资者考虑在首府城市附近购新公寓时，一定要警惕供过于求问题，尤其是在墨尔本。

旧房或单元房资本增长潜力较好。（房产网站Realestate图片）

新建房vs旧房

很多购买住宅的建议均指出，旧房或单元房资本增长潜力较好，帕托对此也表示同意，但他也认为，还需要具体情况具体分析。

旧房更常带有空地，因此拥有巨大的价值提升空间和较好的价格谈判空间。此类房产可通过翻新、细分或再开发增值。

但太过老旧的住宅无法让投资者在折旧抵税方面获得太多利益，并且租房收益也较低，而维护成本却偏高。

另一方面，如果购买期房性质的新住宅，投资者则可以在折旧退税和印花税方面获利益更多。这有助于平衡一套房产的现金流，使其处于积极状态。

但帕托也提醒到，买家投资前要确保对潜在的投资房产进行彻底研究，尤其是针对一些销售数据和历史发展有限的新城区。

 

转自澳洲新快网