投资物业:选哪里和哪类房产较合适?

寻找合适的投资物业是种挑战。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,当买家进行房产投资时,寻找合适物业是一件颇具挑战的事。到底该选内城还是外围区域?旧房好还是新房好?投资哪类房产才能获得最好的回报?

房产咨询公司AllianceCorp Property Experts的经理帕托(Jason Paetow)表示,不同类型的投资物业适合不同的人群,这主要取决于他们的财务状况和目标。以下是帕托从不同角度提供的一些参考建议。

市中心房屋需求较大,但也更贵,负担更重。(房产网站Realestate图片)

城市vs偏远地区

帕托表示,投资者的财务策略均是为了以后退休时能过上舒适的生活,因此,在悉尼或墨尔本内城投资住宅会存在问题。在这些区域购买房产,所需的成本会使投资者的借贷能力会达到极限,为达到投资目标购买一定数量住宅的能力也会被削弱。

虽然靠近市中心的房产比偏远地区增值快,但很多投资者无法负担那里的房价,而在城市外围依然有一些很好的投资机会。

帕托指出,偏远地区有稳定的人口增长和就业机会,还有独特的生活方式以及基础设施发展等。

这些因素均有助于住房需求增长,因此投资者可以在偏远地区购买一处新建房屋加土地的综合地产,价格比投资内城房产更合理,甚至能获得更能够的租房收益。

独立屋增值快,但租房收益不及单元房。(房产网站Realestate图片)

独立屋vs单元房

发展地区的独立屋价值增长要比单元房或联排房屋快,但在租金收益方面则情况相反。

此外,在同一区域,独立屋通常比单元房昂贵,这意味着,如果购买独立屋,投资者此后继续贷款进行投资的能力也受到影响。

当然,如果经济情况允许,投资者可以同时购买独立屋和住宅。

但帕托提醒,投资者考虑在首府城市附近购新公寓时,一定要警惕供过于求问题,尤其是在墨尔本。

旧房或单元房资本增长潜力较好。(房产网站Realestate图片)

新建房vs旧房

很多购买住宅的建议均指出,旧房或单元房资本增长潜力较好,帕托对此也表示同意,但他也认为,还需要具体情况具体分析。

旧房更常带有空地,因此拥有巨大的价值提升空间和较好的价格谈判空间。此类房产可通过翻新、细分或再开发增值。

但太过老旧的住宅无法让投资者在折旧抵税方面获得太多利益,并且租房收益也较低,而维护成本却偏高。

另一方面,如果购买期房性质的新住宅,投资者则可以在折旧退税和印花税方面获利益更多。这有助于平衡一套房产的现金流,使其处于积极状态。

但帕托也提醒到,买家投资前要确保对潜在的投资房产进行彻底研究,尤其是针对一些销售数据和历史发展有限的新城区。

 

转自澳洲新快网

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