投资者将重返房市

澳洲房价目前的复苏由自住者推动,投资者基本上还没有行动。然而,据《澳洲金融评论》(The Australian Financial Review, AFR) 报道,随着房价上涨和新冠疫苗的希望上升,投资者将回归市场,但下一波将与之前有所不同。

Meriton 创始人兼开发商哈里·特里古博夫 (Harry Triguboff) 告诉 AFR,Meriton 并没有看到很多新的投资者,尤其是那些在房市热潮中购买了内城公寓楼花的海外投资者。 同样,Mirvac 目前 90% 的买家都是自住者。

“即使是那些说自己是投资者的人,要么是自己,要么是家人,也打算住到公寓里面,”Mirvac 的住房主管斯图尔特·彭克利斯 (Stuart Penklis) 告诉 AFR。

然而,AFR 撰稿人罗伯特·哈利 (Robert Harley) 预测,在房价上涨、新冠疫苗的希望和利率的刺激下,澳洲的房产投资者将开始回归市场,与其他资产类别相比,住房投资的现金回报看起来很有吸引力。

“重要的是,下一波住房投资者将有不同的关注点,”哈利在 AFR 的一篇文章中写道,”与过去十年的投资者不同,他们的首选不会是墨尔本和悉尼内城的公寓。”

根据 AFR 的数据,投资者的活动在 201 5年 4 月达到顶峰,每月超过 100 亿澳元。在去年 9 月,即使考虑到 5% 左右的涨幅,也降至 52 亿澳元。澳洲央行表示,投资者需求疲软可能是导致房价前景不明朗,以及悉尼和墨尔本的租金下降和高空置率的原因。

“央行的部分观点是对的。许多投资者度过了艰难的一年,”哈利写道。”悉尼内区和墨尔本的公寓租金肯定下降了,空置率处于历史高位,价值也有所下降。”

不过,哈利表示,悉尼和墨尔本内城区以外的情况有所不同。

他写道:”在悉尼以西的蓝山,9 月份的空置率为 0.7%。在受到旅游业崩溃重创的凯恩斯,空置率已降至 1.4%。墨尔本郊区的 Cranbourne,空置率为 0.9%”。珀斯、堪培拉、阿德莱德和达尔文的全市空置率也在 1% 以下。

哈利写道,因疫情收到减租或推迟交租的数量也低于人们的预期。澳大利亚住房和城市研究所 (Australian Housing and Urban Research Institute) 的一份报告在 7 月到 8 月调查了 1.5 万户个人和公租房家庭,发现只有 9% 的家庭获得了延期或减租。

哈利写道,鉴于这些情况,新的数据表明投资者对新市场的兴趣正在增加。对悉尼和墨尔本的兴趣有所下降,而对堪培拉、达尔文、珀斯和大多数地区则有所上升。

REA 集团首席经济学家内里达·康尼斯比 (Nerida Conisbee) 告诉 AFR,下一个投资市场将与上一个不一样。”将会是关于偏远地区的活动,比如昆士兰东南部和新南威尔士州的偏远地区。”她说。

From MPA

Disclaimer: Please read

View

These articles provide you with factual information only, and are not intended to imply any recommendation about any financial product(s) or constitute tax advice. If you require financial or tax advice you should consult a licensed financial or tax adviser. The information in these articles is believed to be reliable at the time of distribution, but EFS does not warrant its completeness or accuracy. Neither EFS nor its related bodies, nor their directors, employees or agents accept any responsibility for loss or liability which may arise from accessing or reliance on any of the information contained in these articles. For information about whether a loan may be suitable for you, call EFS on 02 8041 6746.