投资者将重返房市
澳洲房价目前的复苏由自住者推动，投资者基本上还没有行动。然而，据《澳洲金融评论》(The Australian Financial Review, AFR) 报道，随着房价上涨和新冠疫苗的希望上升，投资者将回归市场，但下一波将与之前有所不同。
Meriton 创始人兼开发商哈里·特里古博夫 (Harry Triguboff) 告诉 AFR，Meriton 并没有看到很多新的投资者，尤其是那些在房市热潮中购买了内城公寓楼花的海外投资者。 同样，Mirvac 目前 90% 的买家都是自住者。
“即使是那些说自己是投资者的人，要么是自己，要么是家人，也打算住到公寓里面，”Mirvac 的住房主管斯图尔特·彭克利斯 (Stuart Penklis) 告诉 AFR。
然而，AFR 撰稿人罗伯特·哈利 (Robert Harley) 预测，在房价上涨、新冠疫苗的希望和利率的刺激下，澳洲的房产投资者将开始回归市场，与其他资产类别相比，住房投资的现金回报看起来很有吸引力。
“重要的是，下一波住房投资者将有不同的关注点，”哈利在 AFR 的一篇文章中写道，”与过去十年的投资者不同，他们的首选不会是墨尔本和悉尼内城的公寓。”
根据 AFR 的数据，投资者的活动在 201 5年 4 月达到顶峰，每月超过 100 亿澳元。在去年 9 月，即使考虑到 5% 左右的涨幅，也降至 52 亿澳元。澳洲央行表示，投资者需求疲软可能是导致房价前景不明朗，以及悉尼和墨尔本的租金下降和高空置率的原因。
“央行的部分观点是对的。许多投资者度过了艰难的一年，”哈利写道。”悉尼内区和墨尔本的公寓租金肯定下降了，空置率处于历史高位，价值也有所下降。”
不过，哈利表示，悉尼和墨尔本内城区以外的情况有所不同。
他写道：”在悉尼以西的蓝山，9 月份的空置率为 0.7%。在受到旅游业崩溃重创的凯恩斯，空置率已降至 1.4%。墨尔本郊区的 Cranbourne，空置率为 0.9%”。珀斯、堪培拉、阿德莱德和达尔文的全市空置率也在 1% 以下。
哈利写道，因疫情收到减租或推迟交租的数量也低于人们的预期。澳大利亚住房和城市研究所 (Australian Housing and Urban Research Institute) 的一份报告在 7 月到 8 月调查了 1.5 万户个人和公租房家庭，发现只有 9% 的家庭获得了延期或减租。
哈利写道，鉴于这些情况，新的数据表明投资者对新市场的兴趣正在增加。对悉尼和墨尔本的兴趣有所下降，而对堪培拉、达尔文、珀斯和大多数地区则有所上升。
REA 集团首席经济学家内里达·康尼斯比 (Nerida Conisbee) 告诉 AFR，下一个投资市场将与上一个不一样。”将会是关于偏远地区的活动，比如昆士兰东南部和新南威尔士州的偏远地区。”她说。
