投资者贷款超过了首次置业者

据一家房产技术供应商的报告,房地产投资者所占的贷款市场份额现在已经超过了首次置业者。

Proptech Archistar 在其最新的全国房市报告中提出了这一点,它指出,房地产投资者的房贷市场总量的份额(21.9%)在三月份仍低于 33% 的长期平均水平,但现在超过了首次置业者的份额(19.3%)。自住者保持最大的份额,占 58.9%。

此前一个月,投资者和首置者的比例相当接近,投资者持有 20.25% 的贷款,首置者则持有 20.46%。

据报道,房屋贷款在 3 月出现反弹,自住者和投资者的贷款均有所增加,但首次置业者的活动继续从 2 月开始的下降。

特别是西澳,与去年相比,3 月份的房贷增幅最大,增长了 99%。

由于 HomeBuilder 到期,新建房屋的贷款在 3 月有所下降。维多利亚州在今年前三个月仍然是新建房屋贷款的领头羊,总额为 7,206 宗,其次是西澳(5,612)和昆士兰(5,117)。

展望未来,该报告预测,”通常在冬季出现的活动暂停 “将会出现首府市场的活动减少,而价格增长预计将受到一定程度的抑制。

房地产经济学家安德鲁·威尔逊(Andrew Wilson)在报告中说:”如果没有较低的利率或收入大幅提高的支持,价格增长水平虽然将保持明显的积极性,但增长前景将继续下降。”

随着经济从疫情中复苏,住房市场在经历了 3 月份的繁荣之后,预计将达到更加 “可持续 “的活动水平,但价格预计仍将继续增长。

“尽管经济在加强,但房价的关键冷却机制,利率上升还要等数年之后,这点问问央行就知道了。”报告说。

“尽管住房市场正在可预见地降温,但大多数首府今年将录得接近或超过 10% 的独立屋房价增长,公寓价格也将录得其多年来的最佳的增长。”

市场活动受到了复活节、学校假期和 4 月澳新军团日的温和影响。

但是,与 3 月份相比,大多数首都城市的新报告的房屋销售量都有所下降,其中墨尔本的下降幅度最大,达到 11.1%。悉尼和布里斯班也分别下降了 8.1% 和 7%,而阿德莱德和珀斯的销量则上升了 2.1% 和 7%。

大部分独立屋的要价都在上涨,悉尼和阿德莱德的涨幅最大(3.6% 和 2.9%),而布里斯班则下降了 1.4%。墨尔本和珀斯均录得 1.4% 的增幅。

悉尼和布里斯班的公寓则较为温和,均有约 0.5% 的增长。墨尔本下降了 0.7%,而阿德莱德的价格持平,珀斯的价格增长了 0.2%。

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