拍卖保持势头，清盘率再创新高
澳大利亚的拍卖市场没有显示出放缓的迹象，尽管 HomeBuilder 已经结束，而且复活节学校假期在传统上也是拍卖量下降的时段。
尽管拍卖的数量减少，但所有首府城市的清盘率都保持在 80% 以上，只有墨尔本的 79.7% 没有达到这一标准。
悉尼的表现尤其突出，86.2% 的拍卖达成了交易，比假期前的 90% 有所下降，但仍然处于历史上很高的水平。
“秋季拍卖季有两个阶段，”Archistar 的首席经济学家安德鲁·威尔逊 (Andrew Wilson) 博士解释道。第一是复活节前，从 1 月底开始的 6 个星期里，拍卖势头很猛，通常复活节假期前的星期六是一个大的拍卖日。”
“这给我们提供了一个关键指标，来分析市场上正在发生什么，我们已经看到所有首府城市的一些非常好的结果。悉尼的结果是创了纪录，我们以前从未见过 90% 的清盘率。阿德莱德和堪培拉也是如此。布里斯班有 80％ 的记录，也是闻所未闻的，因为那里有和别的地方稍微不同的拍卖文化。通常情况下，在最好的时候，清盘率会在 50% 或 60% 左右。”
“过去两周，由于学校放假，市场一直心不在焉。通常情况下，我们看到进入市场的房产数量较少，房产的组合也不同，特别是在墨尔本和悉尼，有较少的高价房产，这反映了学校假期外出的人口组成。这会导致较低的清盘率，虽然前一个周六有下降，但上周已经回升。墨尔本的清盘率虽然低于 80%，但这对卖家来说仍然是一个非常好的结果。”
“如果我们看复活节后第一个周末的结果，预测市场已经达到了一个顶峰，现在正在缓和，这在这个周末将不会得到验证。这是一个强劲的繁荣市场，对房产的需求创下了新高，创纪录的清盘率仍在继续，下周末又会完全集中到一起，看看市场是否有放松的迹象将很有趣。”
曾有一些预期，市场可能已经自己耗尽了自己，因为价格上涨促使购买者转向场外销售，而不是价格飙升的拍卖会。然而，威尔逊预测，清盘率将继续保持在高位，直到价格超过买家可以实际借到的金额。
“这个市场从根本上说是由自住者推动的，”他说：”这就是市场构成的明显不同之处：就购买者而言，我们的投资者依然非常低调。这使它成为一个以旧换新的市场。他们只是在更换房子。困难在于买到新房产，而不是出售。通常的策略是先买后卖，因为旧房产很大概率会卖得出去，而因为价格的走向，越迟卖可能赚得更多。买家会继续待在市场上，因为他们有更换房子的机会。”
“人们正在提前作出购买决定，不管是买更大的房子还是更小的，搬迁到别的州还是搬到区域性中心。由于市场的热情，这些决定被提前了。”
“在竞争激烈的地方，卖家总是更青睐拍卖。他们将继续下去，但由于你不必在拍卖会上宣布价格，我们已经开始听到关于中介报低价的情况，这对制定规则的政府来说将是一个挑战，因为在一个价格增长如此强劲的市场上，很难制定一个准则。你不能这样做。那会导致附带的损害。此刻的市场是一列失控的火车。这就是贪婪因素开始显现的地方：最终的出价是可以从购买者那里挤出来的最终价格，这毫无意义。”
“我并不是说这将推低清盘率，但它将产生使 90% 变成 80% 的效果。潜在的缓和影响将是负担能力，短期内价格涨得越高，我们就越快到顶。这时所有的交易开始失效，因为人们无法从银行获得贷款来支付，这时购买决策会开始减弱。然后我们将进入一个更加正常的市场。”
