拍卖保持势头,清盘率再创新高

澳大利亚的拍卖市场没有显示出放缓的迹象,尽管 HomeBuilder 已经结束,而且复活节学校假期在传统上也是拍卖量下降的时段。

尽管拍卖的数量减少,但所有首府城市的清盘率都保持在 80% 以上,只有墨尔本的 79.7% 没有达到这一标准。

悉尼的表现尤其突出,86.2% 的拍卖达成了交易,比假期前的 90% 有所下降,但仍然处于历史上很高的水平。

“秋季拍卖季有两个阶段,”Archistar 的首席经济学家安德鲁·威尔逊 (Andrew Wilson) 博士解释道。第一是复活节前,从 1 月底开始的 6 个星期里,拍卖势头很猛,通常复活节假期前的星期六是一个大的拍卖日。”

“这给我们提供了一个关键指标,来分析市场上正在发生什么,我们已经看到所有首府城市的一些非常好的结果。悉尼的结果是创了纪录,我们以前从未见过 90% 的清盘率。阿德莱德和堪培拉也是如此。布里斯班有 80% 的记录,也是闻所未闻的,因为那里有和别的地方稍微不同的拍卖文化。通常情况下,在最好的时候,清盘率会在 50% 或 60% 左右。”

“过去两周,由于学校放假,市场一直心不在焉。通常情况下,我们看到进入市场的房产数量较少,房产的组合也不同,特别是在墨尔本和悉尼,有较少的高价房产,这反映了学校假期外出的人口组成。这会导致较低的清盘率,虽然前一个周六有下降,但上周已经回升。墨尔本的清盘率虽然低于 80%,但这对卖家来说仍然是一个非常好的结果。”

“如果我们看复活节后第一个周末的结果,预测市场已经达到了一个顶峰,现在正在缓和,这在这个周末将不会得到验证。这是一个强劲的繁荣市场,对房产的需求创下了新高,创纪录的清盘率仍在继续,下周末又会完全集中到一起,看看市场是否有放松的迹象将很有趣。”

曾有一些预期,市场可能已经自己耗尽了自己,因为价格上涨促使购买者转向场外销售,而不是价格飙升的拍卖会。然而,威尔逊预测,清盘率将继续保持在高位,直到价格超过买家可以实际借到的金额。

“这个市场从根本上说是由自住者推动的,”他说:”这就是市场构成的明显不同之处:就购买者而言,我们的投资者依然非常低调。这使它成为一个以旧换新的市场。他们只是在更换房子。困难在于买到新房产,而不是出售。通常的策略是先买后卖,因为旧房产很大概率会卖得出去,而因为价格的走向,越迟卖可能赚得更多。买家会继续待在市场上,因为他们有更换房子的机会。”

“人们正在提前作出购买决定,不管是买更大的房子还是更小的,搬迁到别的州还是搬到区域性中心。由于市场的热情,这些决定被提前了。”

“在竞争激烈的地方,卖家总是更青睐拍卖。他们将继续下去,但由于你不必在拍卖会上宣布价格,我们已经开始听到关于中介报低价的情况,这对制定规则的政府来说将是一个挑战,因为在一个价格增长如此强劲的市场上,很难制定一个准则。你不能这样做。那会导致附带的损害。此刻的市场是一列失控的火车。这就是贪婪因素开始显现的地方:最终的出价是可以从购买者那里挤出来的最终价格,这毫无意义。”

“我并不是说这将推低清盘率,但它将产生使 90% 变成 80% 的效果。潜在的缓和影响将是负担能力,短期内价格涨得越高,我们就越快到顶。这时所有的交易开始失效,因为人们无法从银行获得贷款来支付,这时购买决策会开始减弱。然后我们将进入一个更加正常的市场。”

From AustralianBroker

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