政府对强劲的住房市场感到“满意”

联邦政府表示,很高兴信心水平提高导致房市强劲,但表示正在 “密切关注 “市场。

助理财长迈克尔·苏卡 (Michael Sukkar) 在回答媒体关于政府是否担心澳洲央行上周发出的债务上升或加息(可能导致借款人难以偿还债务)会严重影响金融系统的警告的问题时做出上述评论的。

央行在上周发布的《2021 年 4 月金融稳定报告》中,警告贷款机构不要以放宽个人贷款评估标准的形式增加所承担的风险,同时警告乐观的借款人不要增加风险。

央行警告说,这可能会导致新贷款的质量恶化,削弱企业和家庭,进而削弱金融系统应对对未来冲击的能力。

在回答有关央行警告的问题时,苏卡指出,大约一年前,各大银行的经济学家就提出房价价值可能会暴跌高达 30%,而建筑师协会和住房业协会则警告说,住宅建筑行业多达 50 万个工作岗位岌岌可危。

“我们看一下今天的住房市场状况…我们实际上有近 15 年来的最多的首次置业者,”苏卡说。

“如果你看看住房业协会的负担能力指数,它关注房价,考虑工资、服务性成本与最值得注意的,利率。

“平均而言,我们看到负担能力处于 20 年来的高点,这正是为什么首置者数量如此之多,而且自住者几乎占市场的四分之三。”

苏卡说,自住者购买房产的优势,一部分是由于企业和家庭在疫情期间节省了 2,200 多亿澳元。

“这 2,200 亿元中的很多现在正在进入住房投资市场,这也是为什么首次置业者处于如此高水平的原因之一,”他说。

“所以,房市之所以会出现现在的情况,有多方面的原因,但从我们的角度来看,我们非常高兴,信心水平以及经济和失业率的强势,导致房市强劲,首置者买家达到 15 年来的新高,自住者在房市中处于非常主导的地位。”

然而,苏卡表示,政府正 “非常密切地关注 “市场,并补充说,”我们希望尽可能多的澳大利亚人能够购买他们的第一套住房,如果这是他们希望的话”。

统计局最近的数据显示,2021 年 2 月自住房的新贷款自 2020 年 5 月以来首次出现下滑(经季节性调整后下降 0.4%,至 286 亿元),新贷款水平与去年相比仍明显强劲。

2021 年 2 月新住房贷款较 2020 年 2 月上升 48.8%,自住房上升 55.2%。

统计局其他数据显示,2020 年 12 月季度房价上涨 3.0%,各首府城市价格均有上涨。

穆迪投资者服务 (Moody’s Investors Service) 最近的分析显示,尽管利率创下历史新低,但截至 2021 年 2 月的 5 个月平均可负担能力下降,并且由于房价上涨和工资下降,整个 2021 年将继续恶化。

根据穆迪的数据分析,2021 年 2 月,悉尼的新购房者需要 31.3% 的家庭收入才能满足贷款还款,成为澳洲最难负担的城市,其次是墨尔本(27.1%)、阿德莱德(20.1%)、布里斯班(19.9%)和珀斯(16.5%)。

CoreLogic 全国房屋价值指数在 3 月底又增长了 2.8%,使价值比 2017 年 10 月的上一个市场峰值高出 5.6%。

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