数据显示 “房地产市场趋势发生变化 ”的迹象

最新研究表明，澳大利亚房地产市场出现了进入新时代的迹象。

一份报告发现，与 23 财年相比，上一财年发放的新贷款增加了 6%，在此期间共发放了 509,955 笔新贷款。

PEXA 的最新《抵押贷款观察》报告不仅发现 24 财年新发放贷款总量有所增长，还发现按季度（3 月季度至 6 月季度）计算的新发放贷款数量也激增了 25.1%（141,872 笔贷款）。

在本财年中，维多利亚州的房产贷款需求居全国之首，新增贷款量最高，达 136461 笔，尽管在此期间新南威尔士州和昆士兰州的房产交易量有所增加。

季度增长主要由新南威尔士州和维多利亚州推动，这两个州的新增贷款量分别增长了 35.8% 和 23.8%。

与此同时，再融资活动下降了 11.9%，24 财年完成了 396653 笔再融资，总价值达 2112 亿澳元（全年总价值下降了 0.8%）。

报告认为，这标志着 23 财年出现的再融资高峰已经结束，当时有大量固定利率贷款到期。

PEXA首席经济学家朱莉-托特（Julie Toth）表示，新贷款的增加和再融资活动的减少预示着 “房地产市场动态的转变”，因为我们正在经历COVID-19的干扰和利率的快速调整。

“利率上升和收入停滞不前在 24 财年上半年给许多购房者和借款人带来了挑战。但随着时间的推移，劳动力市场的恢复力和利率的进一步稳定帮助增强了购房者的信心，”托特说。

“当我们审视各地贷款活动的差异时，24 财年维多利亚州的新增贷款量异常之高。”

“传闻证据表明，这可能与房产投资者因州政府税收增加和住宅租赁法规变化而外流，以及自住购房者比例上升有关，因为自住购房者更有可能需要新贷款为其购房提供资金。”

此外，PEXA最新发布的《房产洞察》报告显示，新冠疫情导致的大陆各州住宅房产交易趋势出现了 “重大逆转”。

根据该报告，大都市地区的销售活动在24财政年度的表现优于其区域同类地区。

24 财政年度，大陆各州共录得 663,158 宗住宅物业结算，比 23 财政年度增长 5.5%。

按价值计算，住宅物业市场在 24 财政年度飙升至 5,856 亿澳元（同比增长 12.6%）。

然而，商业地产部门在此期间的结算数量却下降了 3.2%，这反映了 “一系列复杂的市场情况 ”以及投资者的低迷情绪。

托特说： “我们最大的都会区–大悉尼地区和大墨尔本地区–的房地产交易量在 24 财年出现了大幅增长，分别增长了 16.1% 和 8.6%。

“与此同时，这两个州的区域市场销售量增幅较小，甚至有所下降，这表明购房者的偏好正在向城市生活回归。新南威尔士州地区的销售量仅增长了 1.1%，而维多利亚州地区则下降了 5.9%。“

“新住宅审批、高利率、建筑成本上升以及施工时间延长，这些因素都限制了新增供应的速度，即使需求在不断增加。”

“这对现有住房的价格和租金造成了上涨压力。在我们能够更好地平衡供需关系之前，澳大利亚将继续面临住房供应和可负担性方面的挑战”。