新冠病毒导致的衰退对房地产市场意味着什么?

毫无疑问,最近新冠病毒导致的市场抛售将对房地产产生影响。问题是其程度和持续时间。

最诚实的答案是,我们不知道。市场不会直线移动。最近的股市抛售是有史以来最严重的抛售之一。 2008 年的下滑幅度更大,但这次的速度更快,更凶猛。

澳大利亚的房产价格尚未下降,但在未来几个月内将会有波动。政府已禁止房屋开放参观和拍卖。这会减少上市的库存量。卖方会三思而后行,以限制销售,选择等待并淘汰。

在冠状病毒大流行之前,在 2019 年大选和审查银行的皇家委员会结束之后,市场处于复苏模式。这意味着,如果我们确实看到住宅房地产价格下跌,那将来自强势的基本面。

房地产价格的最大风险是长期的系统性失业。拖欠住房贷款通常是迫不得已。我们从政府那里看到的是通过允许冻结抵押贷款还款和延迟破产行动,来避免发生这种情况的努力。

这非常重要。银行已经意识到,丧失抵押品赎回权的成本高昂,因此,只要政府在那里提供支持,就可以让压力很大的客户更轻松地偿还债务。澳大利亚央行(Reserve Bank of Australia,RBA)和政府正在向银行提供流动资金,以允许他们这样做。

那么,投资者的情绪从何而来呢?

这种低迷是不同的,因为利率已经处于创纪录的低水平。有现金的投资者可以渡过这种短期的低迷期,他们希望将其作为购买房地产的机会。 2008 年时借贷成本昂贵,利率从高位回落。很难从银行获得贷款。

这一次钱很便宜,央行提供了流动性,房产供应开始下降,特别是新房。在股市上再次蒙受损失的投资者将看到房地产,因为房地产是一种可靠的长期资产类别,可提供可靠的收益并根据通胀进行调整。

这给我们带来了最困难的问题,这将持续多长时间?如果我们看意大利和韩国,则数据显示住宅房地产交易下降了约 80%。这意味着更少的房屋销售和更少的挂牌上市。在 2002 年非典型肺炎(SARS)爆发期间,香港住宅房地产价格受影响了 6 到 12 个月。一旦大流行得到控制,市场就会再次开始上升并刷新新纪录。

尽管我对住宅房地产的前景持乐观态度,但对商业地产的前景却不确定。创纪录的低利率导致大量投资者涌入商业和办公空间。新冠病毒已经破坏了我们的工作方式,并将产生深远的影响。

我们已经看到 WeWork 上市失败的影响,以及其对商业资产的持续影响。在接下来的六个月中,商业地产可能会陷入困境。共用工作空间将受到重创,因为他们的许多租户,中小型企业,选择在家办公并缩减固定成本。

多样化的工业物业组合可能会跑赢大市,但这取决于租户以及每个租赁的结构。

新兴行业将在这场低迷中崛起,并将改变我们每个人的购物,出行和工作方式,但人们仍然需要房子遮风挡雨。住宅房地产是世界上最大的资产类别,几千年来一直是稳定的财富产生工具。它会以与过去相同的基本面走出这场经济衰退。

如果您在接下来的几个月内看到优质房产的价格疲软,请毫不犹豫地购买。冬天买草帽,夏天再卖出去。

From Money Magazine

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