新州和维州推动废除印花税,但新的地税能为你省钱吗?

在新冠疫情大流行的情况下,取消印花税的呼声越来越高,因为各州都在寻找刺激经济的方法。

印花税的批评者指出,印花税的交易性、前端性,以及对首次置业者和寻求投资、换更大或更小房子的买家或重新安置的人造成负担。

“印花税是一个很糟糕的税种,因为它给购房者增加了巨大的负担,增加了住房负担能力,并扭曲了消费或投资的决定,”AMP首席经济学家肖恩·奥利弗(Shane Oliver)告诉 Money。

“它使各州过度依赖房地产的繁荣来获得收入,而这具有高度周期性。”

在就业不稳定和收入增长缓慢的背景下,新南威尔士州和维多利亚州的两党部长都在推动废除印花税。

“住宅物业印花税的成本特别高,因为它增加了买房的成本,从而使人们不愿意缩小居住面积换较小的房子,或者搬到更靠近理想的工作、学校和家庭的地方。”新州财政部的一份讨论文件指出。

人们普遍提出的替代方案是以增加地税取代印花税,从而消除造成上述问题的前期交易的障碍。

“印花税是州政府的主要收入来源,但土地税和消费税改革是维持这一收入的机制。”HLB Mann Judd 律师事务所的彼得·本布里克(Peter Bembrick)说。

“印花税的一个合理的替代方案是土地税,它将适用于所有的房产所有者,而不是基于每年买卖交易的那 4%-6% 的房产。”Corelogic 指出。

首都地区在这方面起到了带头作用,在 2012 年承诺了一个 20 年的计划,逐步取消印花税,并以更广泛的土地税和更高的税率取而代之。在 2019 年,该州取消了对首次购房者和价值 150 万元或以下的商业地产的印花税。

这种州政府收入再分配的做法得到了经济学家的支持。

“我希望看到土地税开始以极低的税率征收,慢慢提高到最终能筹集到与印花税一样的收入,”奥利弗说。

普华永道(PwC)曾模拟了让人们在预付印花税(悉尼中位数房价的房子大约为 5 万澳元),或者在一段时间内分期缴纳土地税的影响。

它发现,对于那些选择缴纳土地税的人来说,最终节省的费用会更多,因为人们借钱交印花税,用一生的时间来偿还。

“我们的团队所做的模型显示,如果房价中位数的房主在一生中缴纳地税而不是印花税,他们将节省 1 万元。”普华永道合伙人保罗·艾比(Paul Abbey)说。

一旦用土地税买了房子,房子就会一直保持收取土地税而不是印花税,直到所有的房产都归入该制度下。

额外的好处包括对房产供应的改变。

“不征收印花税可能会吸引更多的人买卖房产,从而带来更大的经济效益。”

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