新房贷增长 34.4%
澳大利亚审慎监管局 (APRA) 在截至 3 月的季度中录得接近 1,300 亿澳元的新房贷，比前一年多了约三分之一。
最新的慎监局季度授权存款机构 (ADI) 房地产风险数据显示，自住贷款的增加推动了房贷整体的增加。
3 月份的新房贷总额为 1,272 亿元，比前一季度下滑了 0.8%，但比前一年的 3 月份猛增了 34.4%。
慎监局报告说，在这一年里，自住者的贷款比投资者的贷款增长更快，它们分别增长了 37.7% 和 29.7%。
“这一结果与良好的借贷条件是一致的，包括历史性的低利率和政府支持首次置业者和新房建设的措施，”慎监局反映。
在 3 月份的季度里，有 889 亿元的新自住贷款。在这三个月中，该部分的市场份额仅略有增加，增加了 0.1%，达到 69.9%，但该部分比 2020 年 3 月的季度攀升了 1.5%。
投资者贷款与前一季度相比保持不变，占据了市场的 28.6%，其季度新贷款总额为 363 亿元。然而，它比前一年占的比例稍小，当时投资者贷款占据了 29.7% 的市场份额。
来源于第三方 (如贷款经纪) 的贷款在 12 个月内也有所增长，本季度新增贷款达 688 亿元，目前占市场的 54%，而 2020 年 3 月为 51.1%。
本季度新的高风险贷款的份额，如高贷款价值比率（LVRs）的贷款，有所下降，但高债务收入比率的新贷款的份额有所增加。
对于 LVR 大于或等于 80% 的贷款，新贷款的份额从上一季度的 42% 下降到 41.1%。
较低 LVR 的新贷款仍然很高，3 月份的所有新贷款中，超过一半（58.8%）的资金来自 LVR 低于 80% 的贷款。
慎监局表示：”LVR 较高的新贷款份额也仍然低于过去十年的水平。”
本季度授权存款机构的税后净利润稳步攀升，全年增长 3.8%，总数达到 294 亿元。该行业的利润比上一季度激增了 34%。
截至 3 月，房贷的未结余额总额为 1.9 万亿元，比上一季度增长 1.2%，比前一年增长 3.6%。
自住贷款占未结余额的 64.6%（总额为 1.2 万亿元），在截至 3 月的一年中增加了 1.9%，而投资者贷款缩减了 1.6%，占 32.9%（6,251 亿元）。
只还利息的贷款同比缩减了 3.5%，3 月份的市场份额为 13.9%（2,461亿元），而 LVR 等于或高于 90% 的贷款停滞不前，占据市场的 4.7%（893 亿元）。
慎监局表示：”授权存款机构的房贷整体 LVR 情况仍然良好，大多数未结的房贷都有价值合理的房子作抵押”。
