新房贷增长 34.4%

澳大利亚审慎监管局 (APRA) 在截至 3 月的季度中录得接近 1,300 亿澳元的新房贷,比前一年多了约三分之一。

最新的慎监局季度授权存款机构 (ADI) 房地产风险数据显示,自住贷款的增加推动了房贷整体的增加。

3 月份的新房贷总额为 1,272 亿元,比前一季度下滑了 0.8%,但比前一年的 3 月份猛增了 34.4%。

慎监局报告说,在这一年里,自住者的贷款比投资者的贷款增长更快,它们分别增长了 37.7% 和 29.7%。

“这一结果与良好的借贷条件是一致的,包括历史性的低利率和政府支持首次置业者和新房建设的措施,”慎监局反映。

在 3 月份的季度里,有 889 亿元的新自住贷款。在这三个月中,该部分的市场份额仅略有增加,增加了 0.1%,达到 69.9%,但该部分比 2020 年 3 月的季度攀升了 1.5%。

投资者贷款与前一季度相比保持不变,占据了市场的 28.6%,其季度新贷款总额为 363 亿元。然而,它比前一年占的比例稍小,当时投资者贷款占据了 29.7% 的市场份额。

来源于第三方 (如贷款经纪) 的贷款在 12 个月内也有所增长,本季度新增贷款达 688 亿元,目前占市场的 54%,而 2020 年 3 月为 51.1%。

本季度新的高风险贷款的份额,如高贷款价值比率(LVRs)的贷款,有所下降,但高债务收入比率的新贷款的份额有所增加。

对于 LVR 大于或等于 80% 的贷款,新贷款的份额从上一季度的 42% 下降到 41.1%。

较低 LVR 的新贷款仍然很高,3 月份的所有新贷款中,超过一半(58.8%)的资金来自 LVR 低于 80% 的贷款。

慎监局表示:”LVR 较高的新贷款份额也仍然低于过去十年的水平。”

本季度授权存款机构的税后净利润稳步攀升,全年增长 3.8%,总数达到 294 亿元。该行业的利润比上一季度激增了 34%。

截至 3 月,房贷的未结余额总额为 1.9 万亿元,比上一季度增长 1.2%,比前一年增长 3.6%。

自住贷款占未结余额的 64.6%(总额为 1.2 万亿元),在截至 3 月的一年中增加了 1.9%,而投资者贷款缩减了 1.6%,占 32.9%(6,251 亿元)。

只还利息的贷款同比缩减了 3.5%,3 月份的市场份额为 13.9%(2,461亿元),而 LVR 等于或高于 90% 的贷款停滞不前,占据市场的 4.7%(893 亿元)。

慎监局表示:”授权存款机构的房贷整体 LVR 情况仍然良好,大多数未结的房贷都有价值合理的房子作抵押”。

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