新研究报告指出楼价有希望上涨

根据澳大利亚房地产投资专业人士协会(PIPA)的分析,虽然因经济不景气,房价下跌的情况并不罕见,但在最近的经济衰退后的五年里,各首府城市的房价上涨幅度高达 100%。

在研究了连续 7 年的年度房价中位数和指数数据,包括 1973 年到 2008 年全球金融危机后的每一次经济衰退。数据发现,首府城市的房价往往在这段时间内都有明显的上涨。

“事实上,回顾过去近 50 年,每次经济衰退或低迷后的 5 年,房价都在上涨。”PIPA 主席彼得·库利佐斯(Peter Koulizos)说。

“研究表明,关于即将到来的房地产’灾难’的言论,在最近的历史上从未发生过,而且之前这些经济衰退或低迷的情况持续了多年,而不是几个月。”

1973 年至 1975 年经济衰退后的五年,悉尼的房价中位数增长了 100.7%,其次是珀斯和布里斯班。

在 1982 年到 1983 年的经济衰退之后,许多首府城市的房价增长幅度在 50% 到 64% 之间,其中墨尔本以 67.7% 的中位数增长幅度遥遥领先。

“当谈到 ‘recession we had to have’(澳洲 80 年代末 90 年代初的经济衰退)时,达尔文在随后的五年中有 47.3% 的房价中位数增长,珀斯再次成为第二名。”库利佐斯说。

“在全球金融危机之后,我们都知道,悉尼在 5 年内再次成为排头兵,因为它的房地产热潮开始形成。”库利佐斯说。

虽然首府城市每年的房价下跌期是相当典型的,但最近三次经济衰退表明,这种房价下跌不太可能持续。

“2011年,每个首府城市的房价指数都出现了下跌,这只是在全球金融危机刺激计划资金耗尽的时候,”库利佐斯指出。

“这很可能会成为这次的情况,但必须认识到,当时在一两年内,房价指数再次出现了稳健的增长。”

“这个故事的寓意是,不要恐慌。地产在经济冲击中已经显示出了韧性,我们没有理由认为这次它不会是这样。”

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