更多澳大利亚人落入 “贷款监狱”

经济学家说，由于利率攀升和严格的抵押贷款压力测试，多达五分之一的澳大利亚抵押贷款持有人可能发现自己无法转贷。

据The Sydney Morning Herald报道，这些被称为落入了”贷款监狱 “的借款人不能转贷到更便宜的贷款，因为他们不符合银行的贷款要求。虽然负资产可以起到一定的作用，但如今借款人更常被严格的压力测试要求所阻拦。

10月，Jarden公司首席经济学家Carlos Cacho预测，10%至15%的澳大利亚抵押贷款借款人将发现自己身陷贷款监狱。本周，他说这个问题变得更加严重。

他告诉Herald：”现在可能会接近15%到20%”。

Cacho说，在最近的买房热潮中购买的借款人面临更大的风险，因为预计房地产价格从高峰到低谷将下降15%至20%。他估计，在过去两年里买房的人中，有30%的人可能会发现自己陷入贷款的困境。

自5月开始加息以来，央行已经以三十年来最快的速度提升了现金利率。该利率已经连续提高了九次，澳大利亚央行行长Philip Lowe警告说，更多的加息正在进行中。

压力测试

银行目前提供的贷款利率约为5%，新客户必须证明，如果他们的利率上升到8%（澳大利亚审慎监管局要求有3%的缓冲）他们仍然可以进行还款。

Red Maple Finance的主管Mariman Amalsadiwala说，许多几年前才有资格获得贷款的人今天就没有资格了。

“想象一下，如果你在一年前被测试为55，”他告诉先驱报记者。”这就剥夺了每个人的借款能力。在那个8%的水平，你甚至没有收入来偿还我们现有的抵押贷款。”

Amalsadiwala说，利率上升使他的一些购买了独立屋和购地建房的客户陷入困境。

他说：”我有一些客户两年前就预订了土地，现在他们甚至没有借款能力来购买土地，更不用说在土地上建造了。”

不公平的限制

Equilibria Finance的总经理Anthony Landahl承认压力测试是必要的，但他说这对那些需要转贷的人来说是不公平的限制。

他对Herald说：”当然，必须有一个负担能力的压力测试，但也需要有一个考虑，当转贷使他们处于一个更好的位置的时候，让人们转贷。这是个问题，因为个人可能被困在一个利率或产品上，而这个利率或产品并不是他们可以得到的最好的。他们可能有完美的付款记录和信用记录，他们从来没有错过还款，但这些人被评估的方式与从未购买过房产的首次置业者被评估的方式相同。”

Cacho说，这个问题并不局限于那些获得了最大贷款的借款人。

“唯一有意义的变化是借贷能力的变化，”他告诉Herald记者。”即使是相对保守的借款人也会有问题。”

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