清出率连续爆冷 悉尼房市能否再逢春？

悉尼周末的住宅拍卖清出率连续数周低于70%水平，凸显出房市正在回复“正常”，炒卖气氛有所降温，准买家如今更着眼于考虑实际的需要。换句话说，本周末（9月2日）展开的春季拍卖季度，买家或会有较强的议价能力。

上周末（8月26日），悉尼共有675套住宅物业推出市场供竞拍，较前周末多出近百套房子，可是有超过三成物业的业主未能通过拍卖找到新买家。在这个全澳洲近几年来最火红的房市，住宅拍卖清出率继前周末（8月19日）降至69.4%，于上周末进一步下跌，创下去年4月至今在非公众假期日子最低的清出率。

“抢购”场面不复见？

曾几何时，有物业中介以“烂屋也有人抢”，去形容先前火红的悉尼房市；对业主而言，目前是否已经风光不再呢？

新州房地产协会（Real Estate Institute of NSW）会长坎宁安（John Cunningham）指出，在房市大旺的日子，就算放盘物业靠近大路、位处悬崖或附近有水沟的房子，一直都不愁找不到买家；时移势易，如今，上述各型物业要在物色到愿意出好价的买家的机会就不及之前了，而相关物业的价格也可能会受到影响。他并表示，随着房市气氛转变，买家不像先前般“不问细节”便抢购房子，现时他们显得更加理性；现阶段只有那些鹤立鸡群的住宅物业，才能够吸引到5位或以上的具诚意竞拍者到场。

当然，物业所坐位置对其受欢迎程度也有莫大关系。业界人士说，东区、内西区和下北岸等地区的甲级住宅物业，抗跌力相对会较外郊区等地区的物业为强；此外，某几类物业仍然深受买家爱戴，例如是相连屋和大面积的独立屋。

北岸成绩鹤立鸡群

根据Domain的统计数据，悉尼各区于上周末只有5个地区的住宅拍卖清出率能达到70%或以上，反之有3个地区的清出率低于60%水平。拍卖成绩最好的地区是下北岸，拍卖清出率高达81%，也是唯一一个地区录得八成以上的清出率；亚军是上北岸，清出率75.5%；市中心和东区则失去王者宝座，跌到第3位，清出率为72.2%。

上周末其中一个高价拍出的物业位处下北岸Mosman的Shadforth Street 32号，该五卧室大屋以567.5万元成交。不过，当日成交价最高的单位不是位处北岸，而是坐落在市区Macquarie Street 61至69号的一楝豪华住宅大厦里，一个面积242平方米的三卧室无敌海景单位，以711万元的高价转手。

春季拍卖季度本周末展开

至于住宅拍卖清出率排行第4至第11名的地区，依次序为内西区（71.9%）、北岸海滩区（70.8%）、中海岸（66.7%）、西区（65.9%）、前周末敬陪末席的Canterbury-Bankstown区（60.5%）、西北区（58.8%）、南区（55.2%）和西南区（50%）。前周末，Canterbury-Bankstown区的清出率不足四成，上周末虽然只排行第8位，但清出率跳升了很多。

即使悉尼上周末的住宅拍卖清出率差强人意，可是平均成交价反而较前周末高出一点点，从117万元微升至上周末的120万元，而全日成交的物业总值3.18亿元。无论如何，有专家认为，本周末展开的春季拍卖季度，准买家的讨价还价能力相信会较去年和前年为强。

 

 

转自 澳洲新快网