澳人转售房产的利润中位数达创纪录的 28.5 万澳元

六月季度，澳大利亚房产转售的名义收益中位数为 28.5 万澳元，创下了自 90 年代初以来的最高纪录。

CoreLogic的最新《痛苦与收益》报告（2024年第二季度）分析了该期间约91,000宗转售交易，显示94.5%的交易录得名义收益，这是自2010年6月以来的最高比率之一。6 月份转售的名义收益总额达 318 亿元，比 3 月份增长了 7.7%。

CoreLogic研究主管伊丽莎-欧文（Eliza Owen）表示，创纪录的中位数收益是由于全国住房价值自去年11月以来每月都创下新高。

欧文说：”这也反映出，在抵押贷款服务条件相对稳定的情况下，卖家在很大程度上有能力把握转售时机以获取利润。”

欧文说，与澳大利亚各地的增长趋势一样，这是一个多变的故事，布里斯班以 99.1% 的盈利销售率成为澳大利亚最赚钱的市场。紧随其后的是阿德莱德（98.7%）和珀斯（95.4%）。达尔文和霍巴特的亏损销售率是各首府中季度增幅最大的，而墨尔本和悉尼则成为仅次于达尔文的第二和第三低盈利城市。

“布里斯班、阿德莱德和珀斯的盈利能力反映了近年来首府强劲的增长趋势，这也是盈利销售保持期缩短的原因之一”。

展望未来，欧文表示，随着房屋价值的上升，预计9月季度的获利销售率将继续上升。

“然而，住房市场的需求面临着一些不利因素，如’保持高利率更久’、高生活成本和支付能力的限制。“

“再加上春季销售旺季的到来，未来几个月，买家需求的深度可能会受到考验，从而带来越来越高的利润。”

另一方面，全澳转售损失的中位数为-4万澳元，损失比例中位数为-6.8%，损失总额为2.82亿澳元，比3月季度的2.75亿澳元增长了2.5%。

然而，这一数字与最大的转售损失总和相差甚远，在截至 2020 年 11 月的三个月中，转售损失总和为 5.31 亿澳元。

在全澳亏损的转售中，大部分是单元房（66.3%），其中 70.6% 位于悉尼和墨尔本。悉尼和墨尔本的亏损单位转售几乎占本季度所有亏损销售的一半（46.8%）。

欧文评论说：”即使是持有期短、几乎没有时间偿还按揭债务的亏损转售，-6.8%的转售损失也相对较小，意味着违约风险较低。”

独立屋比单元房更有利可图

在 6 月份的季度中，独立屋的盈利能力仍然高于单元房，全国盈利销售率为 97.2%，而单元房的盈利销售率为 89.4%。

在全国范围内，独立屋的亏损销售率仅为 2.8%，而单元房的亏损销售率为 10.6%。

欧文说：”不仅单元房转售亏损的可能性比独立屋高出约四倍，而且独立屋转售的名义收益中值几乎是单元房的两倍，分别为 34 万元和 18.5 万元。“

“有趣的是，在全国范围内，独立屋和单元房的转售名义收益中位数都创下了历史新高，”欧文评论道。

“从高层来看，单元房业主的前景看好，单元房的盈利能力有望在短期内得到改善。未来几个月，随着买家需求从相对昂贵的独立屋领域转移，对单元房的需求可能会增加。

在 6 月份的季度中，各地区的盈利销售率（95.7%）仍然高于首府城市（93.8%），但澳大利亚部分地区出现了一些薄弱环节。

欧文说：”虽然资源型市场总体上继续显示出价值提升和盈利能力改善，但西澳大利亚内陆北部市场的卖家仍在承受损失，其价值仍比 2010 年代初的高点低 31%。”

“在维多利亚州巴拉瑞特（Ballarat）的换树市场，6 月季度有 6.5% 的转售房产出现名义亏损，比 3 月季度增加了 250 个基点。“

在所分析的综合地区生活方式市场中，亏损销售率仍然较低（2.7%），但正在上升。

综合地区的亏损销售率为 4.3%，而综合首都的亏损销售率为 6.2%。自 2020 年 6 月以来，综合区域市场的亏损率一直较低，当时澳大利亚地区的住房需求在疫情期间大幅上升。

6 月季度，澳大利亚全国转售房产的持有期中位数为 8.8 年，与 2024 年 3 月季度持平。因此，转售房屋的初始购买日期中位数约为 2015 年 9 月。

从 2015 年 9 月到 2024 年 6 月底，全国房屋价值增长了 56.0%。在澳大利亚大首府城市和地区市场中，达尔文是唯一一个在此期间出现下跌的市场，跌幅为-1.6%。

盈利转售房屋的中位持有期（8.9 年）略长于亏损转售房屋（8.0 年）。