澳公寓市场不景气 开发商加大促销力度

Meriton创始人特里古波夫。 (《澳洲人报》图片)

据《澳洲人报》报道,澳洲公寓开发商巨头Meriton的创始人特里古波夫(Harry Triguboff)认为,目前澳洲的公寓市场“愈发不景气”,因此提出了一系列促销措施刺激销售。

特里古波夫的促销手段包括提高房地产中介的佣金、为买家承担印花税、加大针对买家的贷款力度等。他认可银行业监管者取消对投资者贷款10%增长限速的做法,但指出贷款的“限速”已不成问题,因为“市场是否存在需求并不重要”。特里古波夫表示:“大部分购房需求来自中国买家,但后者发现自己难以成功贷款。我十分清楚,因为最后是我借钱给他们的。”

据悉,新州政府去年上调海外买家附加税率至8%,其他各州及领地也采取了类似举动。特里古波夫认为,澳洲本地买家的购房需求非常微弱。他告诉记者,本地买家对标价百万澳元以上的公寓需求增长缓慢,这可能演变成一场“彻头彻尾的灾难”。

澳洲统计局上周五公布的数据显示,在截至3月的一年间,投资者贷款下滑16%至五年低点。同时期内,投资者贷款占全部房贷的34%。投资者的减少引起了市场的不安,担忧借贷紧缩及银行业皇家委员会的调查波及将进一步削弱房市。

据房产数据分析公司CoreLogic的数据,截至4月30日止的一年间,受悉尼房价3.4%的年跌幅拖累,全澳房价下滑0.1%,季度内下滑0.3%。

尽管市场放缓,但特里古波夫预测,公寓的销售业绩不会太差,Meriton的租赁公寓空置率不足1%(特里古波夫共留出了约4000套租赁公寓用作投资),Meriton的酒店式公寓业务也表现出色。特里古波夫表示,公寓建筑热潮即将结束,这意味着供应即将减少。但他认为,这个月公布的联邦财政预算案会对经济起到提振作用:“对大多数人来说,澳洲的赋税依旧沉重,减税或能刺激经济。”

据了解,迄今为止,Meriton已成功售出位于悉尼巴拉玛打(Parramatta)、罗斯贝里(Rosebery)以及黄金海岸(Gold Coast)南港(Southport)等地的近1500套公寓。

 

澳洲新快网

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