澳大利亚吸引外国投资者回归

澳大利亚吸引外国投资者回归

虽然最新发布的一份报告显示,2018-2019 财年,外国投资者对澳大利亚房地产的投资持续下滑,但当前独特的汇合效应可能是改变这一趋势所需的催化剂,尤其是对中国投资者而言。

“中国人在维州购房从 2016 年后暴跌,原因有三。澳大利亚银行停止向中国买家提供贷款,维多利亚州政府大幅提高外国买家印花税,以及北京政府开始打击资金外流,”居外 IQI 执行主席乔治·史密尔(Georg Chmiel)解释道。

“这些因素都已经开始松绑。如今,非银行贷款机构重新开始愿意为亚洲买家提供融资。与新加坡和温哥华等地 20% 的税率相比,8% 的印花税看起来并没有那么高。而且,经过多年的全球化进程,中国人已经积累了更多的海外财富,可以在境外自由投资。”

进一步说,新冠疫情正在发挥着意想不到的作用,为国外投资的兴趣添柴加薪。

“在 4 月份,中国买家对澳大利亚房地产的询盘数量是今年迄今任何其他月份的两倍,比2019 年下半年任何一个月份都要多出 50%,”史密尔表示。

“4 月份可能出现了大量之前被压抑的活动,所以我们不期望中国买家的询盘量在今年剩下的时间里能保持在这个高度,[但]数据显示,中国买家又回来了。

“澳大利亚作为一个安全的国家已经很有吸引力了,在这里你的投资是有保障的。现在,澳大利亚似乎已经很好地控制了新冠疫情。这使得它对外国买家更具吸引力。”

“中国的营销人员已经在利用澳大利亚的良好表现,说服那些一直在美国和英国留学的孩子的家长,转而把目光投向澳大利亚。”

墨尔本是亚洲买家的首选城市,其次是悉尼,然后是布里斯班。居外表示,至少有四分之三的中国买家在寻找价值 100 万澳元以下的房产,询盘价中位数 “相当低”,约为 61 万澳元。

2018-2019 年外国投资审查委员会报告显示,期内中国大陆对澳大利亚的房地产投资降至61 亿元,较 2017-2018年下降超过50%,为 2012-2013 年以来的最低水平。

不过,中国香港地区对澳大利亚房地产的投资却增加了三倍多,从 2017-2018 年仅 28 亿澳元增至去年的 93 亿澳元,而新加坡和日本的投资也分别增加了 20 亿和 15 亿澳元。

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