澳大利亚房价在下跌吗？以下是各首府城市房价的涨跌情况
澳大利亚的房产价值中位数目前创下了 753,654 澳元的历史新高。
但专家预计明年房价将趋于稳定。
房产分析公司CoreLogic的研究主管蒂姆-劳利斯（Tim Lawless）表示，2024年的房产市场将大不相同。
“他说：”[人们]预期价值增长将有所降低，而且不同地区和不同类型住房的价值增长将更加多样化。
“我们预计，在利率降低之前，住房活动不会出现实质性的提升，而这在明年下半年之前是不可能的。
但在进入明年之前，让我们来看看 Core Logic 11 月份的房地产数据。
在哪个城市买房最贵？
CoreLogic 的数据显示，悉尼仍然是买房最贵的地方，房屋价值中位数接近 140 万元。
但就首府城市房产价格在 11 月份的变化而言，珀斯位居榜首。
与此同时，墨尔本、霍巴特和达尔文的房价略有下降。
以下是 11 月份房价变化的简要介绍：
现在让我们更详细地了解一下这些首府城市：
阿德莱德
月度变化： 增长 1.2
阿德莱德房屋价值中位数：756,989 澳元
单位价值中位数：479,428 澳元
自 2023 年 3 月阿得莱德房价触底以来，已经上涨了 8.7%。
与此同时，11 月份的租金空置率仍然非常紧张，仅为 0.3%，是所有首府城市中最低的。
布里斯班
月度变化： 增长 1.3
布里斯班房屋价值中位数：870,526 澳元
单位价值中位数：552,332 澳元
劳利斯说，与阿德莱德和珀斯一样，布里斯班的房产价值继续显示出广告供应量明显偏低，而购买活动却高于平均水平。
他说：”尽管下行因素导致整个东部沿海地区的住房市场状况疲软，但可用供应与已显示需求之间的这种不平衡仍对这些市场的住房价值保持着强劲的上升压力。”
堪培拉
月度变化： 增长 0.5
堪培拉房屋价值中位数：965,378 澳元
单位价值中位数：590,425 澳元
达尔文
每月变化 下降 0.3
达尔文房屋价值中位数：572,504 澳元
单位价值中位数：380,761 澳元
霍巴特
月度变化： 下降 0.1
霍巴特房屋价值中位数：702,722 澳元
单位价值中位数：526,961 澳元
霍巴特是11月份房价下降的三个首府城市之一，尽管降幅很小。
从年度数据来看，霍巴特的住宅价值下降了 3%。
与此同时，霍巴特的房屋出租情况有所缓解，空置率为 1.9%，是各首府城市中最高的。
墨尔本
月度变化： 下降 0.1
墨尔本房屋价值中位数：943,725 澳元
单位价值中位数：610,490 澳元
墨尔本的房屋价值在11月下滑了0.1%，这是自今年1月跌入谷底以来的首次月度下滑。
劳利斯说，虽然墨尔本杯日的房价上涨降低了市场热度，但还有其他因素在起作用。
“广告库存量的上升、可负担性的恶化以及消费者情绪的持续低迷也拖累了一些市场的价值增长，比如墨尔本。”
珀斯
月度变化： 增长 1.9
珀斯房屋价值中位数：676,910 澳元
单位价值中位数：457,296 澳元
珀斯房产价值一路高歌猛进，11月份上涨了1.9%，这是自2021年3月以来最大的月度涨幅。
目前，房产价格的年增长率为 13.5%，超过了布里斯班（10.7%）和悉尼（10.2%）。
每年这个时候的挂牌量比五年平均水平低近 40%。
悉尼
月度变化： 增长 0.3
悉尼房屋价值中位数：1,397,366 澳元
单位价值中位数：836220 澳元
11月份，悉尼房屋价值增长大幅放缓，增幅为0.3%，不到10月份0.7%增幅的一半。
11月的小幅上涨也是自今年2月以来最小的月度涨幅。
劳利斯说，他认为悉尼住房市场最早可能在下个月出现下滑。
2024 年的住房市场预测如何？
PRD 首席经济学家迪亚斯瓦蒂-马尔迪亚斯莫（Diaswati Mardiasmo）表示，新的一年情况将变得 “更加难以承受”，但我们可能会在年底看到 “突破”。
她说，这一前景将受到一系列趋势的推动。
“进入新的一年，我们将面临低供应、高需求、较高的现金利率、较低的储蓄以及人们优先考虑主要需求而非次要需求的局面。”
“与此同时，政府正在努力刺激供应，人们也在’习惯’较高的现金利率和不断变化的经济形势。”
“因此，除了某些地区的房价开始回升之外，第一季度可能感觉不到任何不同。”
“当一切都变得更加难以负担时，人们会觉得没有希望。”
“然而，随着我们在这种韧性中不断创新，我们将开始看到一些突破，所有这些我们都将在2024年下半年随着通货膨胀和现金利率的降低而感受到。”
