澳大利亚房地产: 你所在的州有哪些适合首次置业的区？
政府换届、房价降温和援助计划门槛的提高，意味着首次置业者在新的财政年度将有更多机会。
从 7 月 1 日起，新一届工党政府承诺将继续履行联盟党的房产承诺，提高价格上限，并为 First Home Guarantee Scheme（原名为 First Home Loan Deposit Scheme）提供更多的名额。
该计划将使 55,000 名首次置业者仅用 5% 的存款购买房产，而政府将为剩余的 15% 提供担保，以达到贷款人所希望的 20%。工党为偏远地区买家额外增加了 1 万个名额。
购房门槛将跃升至 25 万澳元，有助增加购房预算。
PropTrack 是 Realestate.com.au 背后的数据部门，它发现了人口最多的几个州中对首次置业者友好的区, 在疫情后的价格上涨中，这些地方的负担能力受到的影响最大。
该研究揭示了住宅价值中位数在新门槛之下的地方，包括 2439 个区的单位和 2827 个区的独立屋。
PropTrack 的高级经济学家 Eleanor Creagh 说：”霍巴特的房价中位数在价格上限范围内的区比例将从较低基数增加近三倍，阿德莱德的比例几乎翻倍，现在房屋在 60 万元价格上限内的区比例将激增至 138。”
谈到首府符合新上限的区的总数，悉尼和阿德莱德增加得最多。
Creagh 说：”在之前的价格上限内的单位所占的比例已经很高了，但提高上限后，仍会有更多的单位符合条件，为首次置业者提供了更多的选择，”她补充说，墨尔本、悉尼和堪培拉的大多数区已经进入到范围内。
“这意味着，虽然首次置业的买家肯定会有更多的独立屋可供选择，但当涉及到单位时，会有更多的选择。“
”因此，这可能会增加单位的需求，”她解释说。
在悉尼（根据 FHGS 包括 Newcastle, Lake Macquarie 和 Illawarra），PropTrack 的数据显示，仍有 559 个区的单位中位数低于 90 万澳元的新门槛，283 个区的房屋中位数低于上限。
对于新南威尔士州的偏远地区来说，一些区的房价自疫情以来已经增加了 50% 以上，首次置业者的价格上限将从 60 万澳元上升到 75 万澳元。
现在有 578 个区的独立屋和 303 个区的单位中位数低于该价值。
昆士兰偏远地区在封锁期间出现了大量的内部移民，该地区有最多的区价值低于 55 万澳元的 “州内其他地区 “的门槛。
有 918 个区满足价格上限（254 个区的单位和 664 个区的独立屋）。
在布里斯班（包括 Gold Coast 和 Sunshine Coast），有 622 个区的价格低于阈值，其中 383 个区的单位和 239 个区的独立屋。
虽然数以千计的郊区属于可负担得起的档次，但没有迹象表明它们将被证明是有利可图的增长区或提供首次置业买家所需的一切。比较网站 Canstar 和 hotspotting.com.au 编制了《Bright Starters Report》，指出了了 107 个区域和首府市场的首次置业者可负担的地点。
除了中位数低于 FHGS 的上限外，列出的每个区都有价格增长的潜力，并积极符合五个关键指标：销售量、季度价格增长、空置率、基础设施和靠近工作和设施的地方。
加拿大之星的特约编辑 Effie Zahos 说，在一些社区为中位数价格的房屋存钱，对首次购房者来 “令人沮丧的”，尤其是当他们意识到可能需要近十年的时间才能实现他们的目标。
她说：”《Bright Starters Report》是独一无二的，因为它基于首次置业者最初并没有实现他们的梦想家园这样一个前提，”她说。
“相反，他们在市场的可承受范围内购买，结成伙伴，并为入门级的房屋支付10%的定金，以期在此基础上继续努力。”
Zahos补充说，报告发现在14个司法管辖区中的10个，对于拥有10%存款的双职工夫妇来说，收入与贷款的偿还率不超过17%，这意味着收入中仍有空间来吸收利率的上升。
Hotspotting 的主管和《Bright Starters Report》的联合制作人 Terry Ryder 说，在分析中提到的 14 个市场中的 8 个，一对双收入夫妇可以在两年半内存下 10% 的存款。
他解释说：”这意味着，如果你会选买房的地方，你可以在比你想象的更短的时间内拿到你的第一个家的钥匙。”
根据 realestate.com.au 的 Bright Starters 报告，请看下面按城市和州列出的对首次置业者友好的区:
SYDNEY
In metropolitan Sydney (which also includes Newcastle, Lake Macquarie and Illawarra) the FHLDS increase will be from $800,000 up to $900,000.
Bradbury – $752,295
Doonside – $820,482
Hillsdale (units) – $633,676
NSW
Across regional areas of the state the cap will change from $600,000 to $750,000 in the new financial year.
Armidale – $452,629
Lavington – $412,033
Tweed Heads West (units) $402,010
MELBOURNE
In the Victorian capital (including Geelong) the threshold moves from $700,000 to $800,000 on July 1.
Broadmeadows – $583,265
Brunswick East (units) – $583,239
Caroline Springs – $711,178
VICTORIA
The rest of the state will see a rise of the cap from $500,000 to $650,000.
Bairnsdale – $410,257
California Gully – $432,583
Sebastopol – $435,433
BRISBANE
Incorporating the Gold Coast and the Sunshine Coast, the metropolitan cap will be $700,000, up $100,000 from the previous threshold.
Bundamba – $384,749
Caboolture – $500,632
Annerley (units) $494,323
QUEENSLAND
The greater state will have a price cap for the loan scheme sitting at $550,000.
Bundaberg East – $340,098
Kin Kora – $325,666
Nerang (units) – $465,000
CANBERRA
The nation’s capital will see the largest jump in the threshold with the limit rising $250,000 to $750,000.
Dickson (units) – $505,000
Isabella Plains – $796,000
Ngunnawal – $757,000
HOBART
The capital of the Apple Isle has a $600,000 price cap up from $500,000 for first-home buyer properties.
Berriedale – $591,803
Claremont – $552,870
Primrose Sands – $460,308
TASMANIA
In the remainder of the island state homes will need to be purchased for less than $450,000.
George Town – $335,421
Somerset – $408,805
Upper Burnie – $367,326
ADELAIDE
For the capital city the threshold will sit at $600,000, which is a $100,000 change from the previous financial year.
Brahma Lodge – $377,453
Christies Beach – $499,249
Elizabeth East – $318,483
SOUTH AUSTRALIA
For the rest of the state the loan scheme cap will be $450,000.
Berri – $243,588
Port Augusta – $191,060
Whyalla Norrie – $165,880
