澳大利亚独立屋和单位市场之间的差距创下历史新高

尽管独立屋和单位的年增长率都是两位数,但两者之间的差距在 1 月份达到了 28.3% 的历史新高。

CoreLogic 新的月度单位市场更新显示,在截至 1 月的 12 个月里,单位的年增长率为 14.3%,而同期的独立屋价值上涨了 24.8%。综合来看,这是自 1989 年以来澳大利亚最高的年度住宅增长率。

报告作者 CoreLogic 研究分析师凯特琳·埃兹 (Kaytlin Ezzy) 表示,尽管在过去的十年中,独立屋的增长一直超过单位的增长,但在目前的上升期中,表现的差距明显高于以前的周期,部分原因是疫情相关的需求冲击不成比例地影响了单位需求。

埃兹说:”在去年的最后三个月,独立屋和单位之间的年度表现差距开始缩小,部分原因是封锁和边境限制的取消,以及越来越多的负担能力限制将需求转向中高密度的住宅类型。”

“然而,在 1 月份,我们看到年度业绩差距开始再次扩大,这可以部分解释为独立屋和单位供应量之间的差距。整个疫情期间的上市的房源短缺,通过在买家中创造一种紧迫感,帮助推动了价值增长。”

2022 年 1 月期间,澳大利亚各首府城市的上市单位供应总量与去年同期相比下降了 3.7%,比前五年的平均水平低了7.8%。同期,首府城市独立屋挂牌量与去年同期相比下降了 -12.5%,比五年平均水平低 -32.7%。

虽然单位价值在全国范围内继续增长较低,但在各个首府和其他州的地区,增长状况变得更加多样化。堪培拉(5.6%)、达尔文(2.6%)、维多利亚地区(5.7%)和塔斯马尼亚地区(9.2%)在截至 1 月的三个月里,与他们各自的独立屋市场相比,都录得了更强的单位增长。

埃兹说,除了达尔文以外,这些市场的挂牌单位总存量都比前五年的平均水平低 30% 以上。

一个多速的趋势也开始在首府综合的数据出现。阿德雷德引领了单位增长的步伐,录得 1.5% 的月度增长,其次是布里斯班(1.4%)。与其他首府市场的增长速度放缓不同,布里斯班和阿德莱德还没有显示出势头放缓的迹象,每个城市在截至 1 月的 12 个月内分别录得 13.8% 和 9.5% 的周期性新高。

霍巴特的单位市场在截至 2022 年 1 月的 12 个月中表现突出,中位数价值达到 574,993 澳元,同比增长 32.8%,而独立屋的资本收益为 26.3%。墨尔本的单位价值录得小幅下降,到 1 月份下降了 0.4%,年增长率为 8.1%。珀斯的月增长率保持平稳,而悉尼的单位价值在 12 月录得 0.2% 的下降后,在 1 月增长了 0.1%。在截至 2022 年 1 月的 12 个月里,悉尼的单位价值上涨了 15.4%。

埃兹说,尽管通货膨胀率上升,2022 年底加息的前景,负担能力的限制和更严格的贷款限制,澳大利亚的单位市场在 2022 年可能会得益于一些顺风因素。

她说:”八个首府城市中,有三个城市的独立屋价中位数超过了 100 万澳元,全国独立屋和单位价值之间的差距达到了历史最高水平。”

“负担能力的限制可能会逐渐将一些需求从独立屋拉向更实惠的单位,随着本月国际边界的开放,澳大利亚可能会逐渐看到移民恢复到疫情之前的水平。由于大多数移民最初在悉尼或墨尔本租房,这可能有助于支持那些受疫情影响最严重的市场的租赁需求,这反过来又会促进投资者的需求,并最终促进单位价格。”

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