澳大利亚的房市正进入一个 "广泛的回调阶段"

根据 Westpac 最新的住房脉搏报告，更早和更积极的的利率紧缩周期使澳大利亚房地产市场的提前下滑。

该银行表示，市场已经进入了一个 “基础广泛的回调阶段”，其中利率紧缩的速度和程度将发挥关键作用。

“目前的情况已经发生了变化，销售量从去年的极高点急剧下降，全国的价格几乎停滞不前。”Westpac 说：”买家的情绪正在跌入新的周期低点，房价预期正在迅速缩减。”

现在预计，到今年年底，房价将下降 2%，2023 年将下降 8%，2024 年将下降 1%。

Westpac 预测，现金利率将在明年 5 月达到峰值 2.25%，并在 2023 年剩余时间和 2024 年保持在这一水平。

该银行指出，由于最近通货膨胀率飙升，澳大利亚央行被迫在利率方面采取比预期更快的行动，3 月份的消费者价格指数年增长率为 5.1％。

今年到目前为止，房市成交量与去年的高点相比下降了 23%，而 5 月份的年度价格增长将下降到 11.8%，而 1 月份则超过 20%。

Westpac 表示，房市的情绪继续恶化，该行对 “购买时机 “的衡量达到了全球金融危机后的低点。

Westpac 说：”虽然疲软是广泛的，但各州的详细情况继续显示出三个不同的群体，根据负担能力紧张的程度来区分对利率的敏感性”。

新南威尔士州和维多利亚州属于 “最敏感 “组别，这两个州的首府城市已经看到价格下滑。西澳州和塔斯马尼亚州则不那么敏感。昆士兰州和南澳州仍然比较有弹性，价格增长才刚刚开始放缓，而且两者的起点都很高。”

Westpac 表示，新南威尔士州的房地产市场繁荣已经 “真正结束”，自今年年初以来，营业额急剧下降，价格开始下降。

同时，该银行表示，维多利亚州的房地产市场正在迅速降温，营业额大幅回落，价格也在下降。

相比之下，昆士兰州的市场 “从红火到火”，成交量下降，但仍处于历史高位，价格涨幅有望实现双数字年增长。

Westpac 指出，南澳是唯一一个仍然录得强劲收益的大州，其营业额持续走高，价格持续增长。