澳洲房市以近 20 年来最快速度上涨

根据 CoreLogic 的数据,澳大利亚房价在 2021 年 2 月继续增长,创造近 20 年来最大的月度上涨。

2 月份比 1 月份激增 2.1%,这是 CoreLogic 全国房价指数自 2003 年 8 月以来的最高纪录。

增长主要由悉尼和墨尔本推动,但澳洲各地都有改善。

“通常我们判断房市的可持续性是看价格与收入上涨的对比,”CoreLogic 的研究总监蒂姆·劳斯 (Tim Lawless) 说。”而很明显,从这个标准来看,这是不可持续的,因为我们预计工资在短期内不会有明显上涨。”

“由于大量的财政支持,家庭收入在 2020 年之前一直比较强劲,但现在显然也在逐步减少,所以长话短说,我们并不指望这样的快速升值能够维持很长时间,但我们看到悉尼和墨尔本这两个最难负担得起的市场的房价比疫情之前要低。”

“所以我认为市场还是有一定的基础,虽然我不认势头会变得更强,因为增长速度已经非常快,但我认为在极低的利率和经济状况改善的推动下,价值至少在今年年底和明年都会上升。”

劳斯表示,推动目前房价升值的关键因素有三个。”很明显,极低的贷款利率是主要因素之一,利率如此之低已经很大地刺激了消费者的需求,但除此之外,还有经济改善的速度比预测的要快得多。”他说。

“这已经加入到到消费者信心的改善中。你看看任何一个消费者信心的指标,它们都远远高于疫情之前的水平。这意味着消费者更愿意也更有能力做出高负担的决定,这对住房来说非常重要,因为买价很高。”

“最重要的是,需求的上升是在供应水平极低的背景下。我们已经看到上市数量比一年前低 26%,但买家需求却比一年前高 35% 左右。因此,需求和供应之间的不匹配,正在创造一些紧迫性,并支持价格的增长。我认为这三个因素结合在一起,形成了一种合力。”

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