炒家尚未大举出击 用家率先抢高房价
尽管新型冠状病毒肺炎的全球确诊人数继续增加，但无损澳洲人继续物色心仪住宅的意欲。就在刚过去的周末（2月15日），在全国人口最多的大城市悉尼，住宅拍卖清出率就突破八成水平，是 2017 年以来最强劲的 2 月份清出率。业界人士表示，现阶段的买家是以自住人士为主，物业投资者和炒家尚未大举出击。无论如何，面对如此炽热的气氛，房价在今年年底之前创新高的“呼声”越来越高。
悉尼住宅拍卖清出率破80%
根据物业研究机构 CoreLogic RP Data 的资料，悉尼上周末共有 578 套住宅推出市场拍卖，初步清出率高达 80.3%，较前周末（2月8日）的 77.6% 最终清出率高出 2.7 个百分点。对比过去几年的 2 月份清出率，上周末的清出率是 2017 年以来最高，换言之，这也是房市于 2017 年年中见顶回落至今，拍卖成绩最佳的一个 2 月份。去年同期，悉尼的住宅拍卖清出率仅为 54.6%，可谓高下立见。
另一大城市墨尔本上周末更有 717 套住宅公开拍卖，初步清出率也接近八成，录得 79.2%，与前周末的 68.5% 最终清出率相比更超出 10.7 个百分点。
SQM Research 物业分析师基斯杜化（Louis Christopher）表示，悉尼与墨尔本的住宅拍卖市场于新一年强势起步，即使放盘物业逐步增加，但其实尚未能满足市场上的需求，而现时主要由用家主导市场，包括首次置业人士、“小屋换大屋”的业主，以及“大屋换小屋”的银发族等等。
位于悉尼 Gladesville 区 Isler Street 的这间四卧室独立屋，外型不算很突出，但上周末仍以 247 万澳元拍出，较底价高出 12 万澳元。
独立屋成交价升势凌厉
基斯杜化指出，虽然物业投资者又再开始出动，但活跃程度尚未及自住人士，现阶段的炒卖气氛并不是很浓厚。这一点从房贷增长数据便可见一斑，截至去年 12 月底，单计算首置人士这一批用家，获批出的房贷按月增加 6.2% 至 40 亿澳元；反之，涉及投资者的新批房贷只增加了 2.8% 至 54 亿澳元。但他补充说，或许有朝一日情况将会转变，再次由投资者主导房市，正如先前的房市周升周期一样。
即使投资者和炒家尚未大举出动，但近期的住宅拍卖成交中位价已见趋升。就以上周末的拍卖成绩为例，悉尼的独立屋成交中位价上升 11.8%，从前周末的 126.1 万澳元攀升到上周末的 141 万澳元；雅柏文价则由 88 万澳元升至 90.25 万澳元，升幅为 2.6%。
在墨尔本，独立屋成交中位价上涨 9%，由前周末的78万澳元升到上周末的 85 万澳元；雅柏文价则微升 0.1%，由 68.9 万澳元升至 69 万澳元。从中可见，雅柏文成交价的升幅较独立屋温和得多。
悉尼墨市房价料再创新高
那么，悉尼和墨尔本的房价能否继续步步高升？
Domain 估计，截至今年年底，悉尼的独立屋中位价将有力累计上扬 10%，升到 125 万澳元，较 2017 年 6 月的高峰高出 5%；至于墨尔本的独立屋中位价则可望在今年年底之前累积上升 8%，至 97 万澳元，并在 2021 年下半年度进一步闯越百万澳元关卡，即较 2017 年 12 月的高位超出 10%。
