炒家尚未大举出击 用家率先抢高房价

尽管新型冠状病毒肺炎的全球确诊人数继续增加,但无损澳洲人继续物色心仪住宅的意欲。就在刚过去的周末(2月15日),在全国人口最多的大城市悉尼,住宅拍卖清出率就突破八成水平,是 2017 年以来最强劲的 2 月份清出率。业界人士表示,现阶段的买家是以自住人士为主,物业投资者和炒家尚未大举出击。无论如何,面对如此炽热的气氛,房价在今年年底之前创新高的“呼声”越来越高。

悉尼住宅拍卖清出率破80%

根据物业研究机构 CoreLogic RP Data 的资料,悉尼上周末共有 578 套住宅推出市场拍卖,初步清出率高达 80.3%,较前周末(2月8日)的 77.6% 最终清出率高出 2.7 个百分点。对比过去几年的 2 月份清出率,上周末的清出率是 2017 年以来最高,换言之,这也是房市于 2017 年年中见顶回落至今,拍卖成绩最佳的一个 2 月份。去年同期,悉尼的住宅拍卖清出率仅为 54.6%,可谓高下立见。

另一大城市墨尔本上周末更有 717 套住宅公开拍卖,初步清出率也接近八成,录得 79.2%,与前周末的 68.5% 最终清出率相比更超出 10.7 个百分点。

SQM Research 物业分析师基斯杜化(Louis Christopher)表示,悉尼与墨尔本的住宅拍卖市场于新一年强势起步,即使放盘物业逐步增加,但其实尚未能满足市场上的需求,而现时主要由用家主导市场,包括首次置业人士、“小屋换大屋”的业主,以及“大屋换小屋”的银发族等等。

位于悉尼 Gladesville 区 Isler Street 的这间四卧室独立屋,外型不算很突出,但上周末仍以 247 万澳元拍出,较底价高出 12 万澳元。

独立屋成交价升势凌厉

基斯杜化指出,虽然物业投资者又再开始出动,但活跃程度尚未及自住人士,现阶段的炒卖气氛并不是很浓厚。这一点从房贷增长数据便可见一斑,截至去年 12 月底,单计算首置人士这一批用家,获批出的房贷按月增加 6.2% 至 40 亿澳元;反之,涉及投资者的新批房贷只增加了 2.8% 至 54 亿澳元。但他补充说,或许有朝一日情况将会转变,再次由投资者主导房市,正如先前的房市周升周期一样。

即使投资者和炒家尚未大举出动,但近期的住宅拍卖成交中位价已见趋升。就以上周末的拍卖成绩为例,悉尼的独立屋成交中位价上升 11.8%,从前周末的 126.1 万澳元攀升到上周末的 141 万澳元;雅柏文价则由 88 万澳元升至 90.25 万澳元,升幅为 2.6%。

在墨尔本,独立屋成交中位价上涨 9%,由前周末的78万澳元升到上周末的 85 万澳元;雅柏文价则微升 0.1%,由 68.9 万澳元升至 69 万澳元。从中可见,雅柏文成交价的升幅较独立屋温和得多。

悉尼墨市房价料再创新高

那么,悉尼和墨尔本的房价能否继续步步高升?

Domain 估计,截至今年年底,悉尼的独立屋中位价将有力累计上扬 10%,升到 125 万澳元,较 2017 年 6 月的高峰高出 5%;至于墨尔本的独立屋中位价则可望在今年年底之前累积上升 8%,至 97 万澳元,并在 2021 年下半年度进一步闯越百万澳元关卡,即较 2017 年 12 月的高位超出 10%。

From 澳洲新快网

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