物业:2019 年澳大利亚表现最佳的地区

对于 CoreLogic 的研究主管蒂姆·劳斯(Tim Lawless)而言,2019 年对于澳大利亚的房地产市场来说是有趣的一年。

劳斯解释说:“在 2019 年,我们看到房地产市场经历了有史以来最大和最长的修正,随后是整个下半年的快速反弹。”

“房屋成交量在 2019 年跌至历史低点,新放盘的数量也是如此。利率降到了从未见过的水平,而投资者的比例也大幅下降了。”

那么,在价值增长方面哪些地区表现最好? CoreLogic 整理了其 Best of the Best 2019 报告,并筛选出了澳大利亚 12 个月价值变化最大的地区。在独立屋方面,“今年最大的赢家是悉尼和墨尔本的高端地区”,劳斯说。 “事实上,在增长最快的十大地区中,有七个位于悉尼或墨尔本,中位价至少为 $110 万澳元。”

观察单位的价值增长时,维州表现出色。如表所示,在过去12个月中,价值增长最快的前 10 个地区中有 8 个位于墨尔本或大维多利亚地区。不过请记住,过去的表现并不代表未来的表现。

基于价值增长,每个首府城市中表现最好的地区

CoreLogic 还对每个首府城市进行了汇总,下表显示了每个首府城市的的确,这些地区的独立屋和单位的价值在过去 12 个月中变化最大。

如表所示,在独立屋方面,悉尼,墨尔本,堪培拉和霍巴特的表现最好的地区均实现了两位数的增长,而其他首府城市则表现不佳。

从单位来看,许多首府城市中表现最好的地区都实现了两位数的增长,只有堪培拉,达尔文和珀斯是例外。

2020 年的房地产前景如何?

预计到 2020 年,房价增长将保持正数,但步伐可能会放缓。 劳斯表示,CoreLogic 预计随着库存水平上升和负担能力下降,2019 年下半年看到的价值快速上升将放慢。

劳斯预计增长速度将放缓的其他一些原因包括劳动力市场疲软,以及由于负担能力影响市场参与度,导致首次置业者数量减少。他补充说:“考虑到房贷利率和租金收益率之间的倒差,投资者可能会更加积极,追逐资本收益和获得正现金流的机会”。

劳斯说:“由于人口增加推动了住房需求,住房负担能力相对健康,一些较小的首府城市的状况可能会有所改善,尽管劳动力市场的强势仍然是这些市场的优势” 。

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