物业：2019 年澳大利亚表现最佳的地区
对于 CoreLogic 的研究主管蒂姆·劳斯（Tim Lawless）而言，2019 年对于澳大利亚的房地产市场来说是有趣的一年。
劳斯解释说：“在 2019 年，我们看到房地产市场经历了有史以来最大和最长的修正，随后是整个下半年的快速反弹。”
“房屋成交量在 2019 年跌至历史低点，新放盘的数量也是如此。利率降到了从未见过的水平，而投资者的比例也大幅下降了。”
那么，在价值增长方面哪些地区表现最好？ CoreLogic 整理了其 Best of the Best 2019 报告，并筛选出了澳大利亚 12 个月价值变化最大的地区。在独立屋方面，“今年最大的赢家是悉尼和墨尔本的高端地区”，劳斯说。 “事实上，在增长最快的十大地区中，有七个位于悉尼或墨尔本，中位价至少为 $110 万澳元。”
观察单位的价值增长时，维州表现出色。如表所示，在过去12个月中，价值增长最快的前 10 个地区中有 8 个位于墨尔本或大维多利亚地区。不过请记住，过去的表现并不代表未来的表现。
基于价值增长，每个首府城市中表现最好的地区
CoreLogic 还对每个首府城市进行了汇总，下表显示了每个首府城市的的确，这些地区的独立屋和单位的价值在过去 12 个月中变化最大。
如表所示，在独立屋方面，悉尼，墨尔本，堪培拉和霍巴特的表现最好的地区均实现了两位数的增长，而其他首府城市则表现不佳。
从单位来看，许多首府城市中表现最好的地区都实现了两位数的增长，只有堪培拉，达尔文和珀斯是例外。
2020 年的房地产前景如何？
预计到 2020 年，房价增长将保持正数，但步伐可能会放缓。 劳斯表示，CoreLogic 预计随着库存水平上升和负担能力下降，2019 年下半年看到的价值快速上升将放慢。
劳斯预计增长速度将放缓的其他一些原因包括劳动力市场疲软，以及由于负担能力影响市场参与度，导致首次置业者数量减少。他补充说：“考虑到房贷利率和租金收益率之间的倒差，投资者可能会更加积极，追逐资本收益和获得正现金流的机会”。
劳斯说：“由于人口增加推动了住房需求，住房负担能力相对健康，一些较小的首府城市的状况可能会有所改善，尽管劳动力市场的强势仍然是这些市场的优势” 。
