独立屋建造审批未能跟上人口增长的步伐

因为与应对房价的快速上涨密切相关，确保住房批准量能稳定跟上地区、城市或州的人口增长，是房地产和贷款行业专业人士面对的其中一个难题。

澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）日前发布的数据显示出令人担忧的趋势，新南威尔士州住房审批未能跟上该州人口增长的步伐。

不过并不是只有坏消息，该州的住房批准数量已小幅增长 1.6％。然而这被 11 月份私营部门的住房批准的 3.4％下降所抵消。

非营利机构 Urban Taskforce 的首席执行官汤姆·弗雷斯特（Tom Forrest）对统计局的发表的表示欢迎，但他对私人部门独立住房审批的下降趋势表示担忧。

他说：“澳大利亚统计局今天发布的批准数字显示，住宅公寓的批准率有了可喜的提高。但是，获批准的独立屋（私人部门部门建造的独立住宅）的月批准量数量是自 2013 年 8 月以来最低的。

“为了达到大悉尼委员会（Greater Sydney Commission）订立的每年建成 36,000 套住房的新目标，每年需要批准超过 60,000 宗申请。”

“在过去的 12 个月中，仅批准了 50,000 宗申请，而今天发布的数据则坐实了这一下降趋势。”

“规划系统是我们的瓶颈，开发商已经准备好在悉尼西部，西北和西南地区建立成千上万套住房，以及其他城市改造的机会。”

福雷斯特表示，新州政府将在变革性的运输基础设施上花费数十亿澳元，但实际上是道路和水（包括饮用水，污水处理和雨水基础设施）的基础设施的资金缺口阻碍了新南威尔士州经济的发展，并推高了现房的价格。

“对于新州财政部来说，这是一个令人担忧的消息，因为长期趋势表明，批准数量远远低于人口增长，这意味着一件事：价格上涨。”他说。

“新州州长称，规划系统的改革会是 2020 年新州最优先考虑的政策改革。“

“现在清楚的是，这不仅需要表面上的改变。政府需要着手处理积压的申请，并改善审批申请的程序，以减少申请所需要的时间。”

“如果各市政府没有在当地提供足够住房数量，则必须从他们那里获得规划权，否则整个州的经济都将承受其后果。”

福雷斯特说，统计局的数据清楚地表明，新州的独立屋（独立住宅）批准数量进一步下降，远低于维多利亚州的数字。