疫情若恶化 网上拍卖住宅可行吗?

在新型冠状病毒肺炎疫情下,除了口罩和厕纸成为抢手货,“抢购”住宅的气氛同样高涨,准买家无惧疫情,继续在住宅拍卖会上你争我夺。就在刚过去的周末(3月7日),悉尼的住宅拍卖清出率便高达八成。不过,有业内人士指出,面对新冠肺炎疫情有可能恶化,到时愿意亲身到现场参与拍卖的人数或会大减,所以,物业中介宜未雨绸缪,尽早定好应急方案,例如让准买家在上网或电话遥距参与物业拍卖,正是其中一个可行方法。

悉尼上周末清出率达八成

悉尼的住宅拍卖清出率平均数在2月份高达74%,是接近三年来最好的成绩。踏入3月份,悉尼的住宅拍卖市道依然畅旺,是月首个周末便录得80.5%的初步清出率。尽管有房地产分析师估计悉尼上周末最终的住宅拍卖清出率会向下修订至75%,但此数字仍然较2月份的平均值高出1个百分点。

如此骄人的清出率数据,或许会令人放下心头大石,觉得住宅拍卖看似免疫于新冠肺炎。然而,SQM Research董事总经理基斯杜化(Louis Christopher)建议物业中介宜做好两手准备,指出社会上其实已瀰漫着一股恐慌情绪,并可能会轻易地扩散开去,如今面对疫情所带来的风险加剧,物业中介应马上作出应变部署,以免在疫情进一步爆发时手足无措,令到物业买卖双方均大失所望。

基斯杜化表示,如果新冠肺炎疫情真的大爆发,导致大规模的停业停课,在这样的环境下,准买家就未必会像现时段无惧疫情,不再是“开放单位照看,拍卖会照去”,因此,物业中介现阶段就要做好部署,及早筹划好到时如何推售楼盘,以及会否考虑安排更多预约看房。

安排三维视像 代替现场看房

有物业中介估计,新冠肺炎疫情一旦转差,惯常的看房安排肯定会受到影响,所以正究通过科技去协助应对,例如是通过FaceTime等途径现场直播楼盘,让准买家可以在“网上看房”;此外,准买家可以观看三维短片,以及通过Google Maps等视察放盘物业的周边环境。

新州房地产协会(REINSW)会长皮尔金顿(Leanne Pilkington)认为,关于开放单位供准买家参观一事,现阶段尚未受到影响,但肯定要密切关注事态发展;如果现场拍卖出问题,业界可以采取应变方案,比方说,通过现场直播和电话出价。

专门负责物业拍卖的Apollo Auctions的董事尼可逊(Justin Nickerson)表示,新冠肺炎疫情是大家从未经历过的危机,倘准买家未能视察放盘物业,他们很大机会不会出席卖会,而物业拍卖一旦全面取消,这将意味着房市会大规模关闭,对整体房市活动构成重大打击。

From 澳洲新快网

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