疫情衰退后,房地产的赢家和输家

今年由于疫情导致的经济衰退,房地产市场出现了轻微的下滑,但 2021 年对房地产将是积极的一年,迅猛的复苏即将到来。

澳大利亚目前已经摆脱了经济衰退,房地产市场正在反弹,尤其是经历了几个月的封锁之后的墨尔本。虽然房地产行业在疫苗到来之前还是相当谨慎,但空气中弥漫着积极的气氛。

现在,我们(希望)已经度过了疫情最严重的时期,可以清楚地看到过去一年中房地产市场受到的影响。以下是疫情衰退后房地产的赢家和输家。

赢家

公共健康危机和经济衰退为一些方面创造了积极条件。

房价

尽管最初有人预测价格会下降 30%,但在澳洲大部分地区,房价在疫情期间根本没有下降。即使有跌幅也非常温和。眼下,80% 的首府城市的房价都出现了上涨,而在悉尼,95% 地区的房价都出现了跳跃性增长。对于一些城市和地区来说,疫情实际上创造了更好的条件。

租房者

经济衰退对青年失业的打击最大,考虑到大多数租房者都是年轻人,这导致在疫情早期出现了一些非常具有挑战性的情况。如果你是一个仍然就业的租房者,2020 年标志着市场以房东为中心转向以租客为中心的一年。随着就业重新开始增长,租房者的条件正在改善,进而引发租金增长。

珀斯、堪培拉、昆士兰东南部和新州北部地区

珀斯正处于矿业的繁荣之中,政府的巨大刺激措施有助于堪培拉的房地产市场,而新州北部和昆州东南部的市场则受益于许多澳洲人生活方式的转变。维州的长期封锁似乎也是影响房地产市场活动的一个因素。在上述地区,现在的情况都比疫情前要好。

高端房产

我们中没有多少人会买超过 1000 万澳元的房子,但似乎有足够多的人在疫情期间引发高端房产市场的价格增长。这种增长主要是由高收入的海外澳洲人回归,还有澳洲的疫情相对于世界其他地区控制得更好,以及矿业和科技行业的强劲表现所推动的。

大房子

在封锁期间,更多的人在家工作,意味着四房以上的大住宅需求旺盛,现在已经转化为价格增长。这些大房子也不需要离 CBD 那么近,因为通勤的人少了。因此,许多外郊地区表现良好。

矿区

随着中国经济开始复苏,铁矿石价格和出口量在疫情期间创下历史新高,而这些产品的主要竞争对手巴西还在受到疫情的影响。对于卡拉塔 (Karratha ) 和黑德兰港 (Port Hedland) 等许多矿业城镇来说,这意味着租金和房价的强劲增长。黄金也表现良好,这新州中部奥兰治 (Orange) 等地也很有帮助。

首次置业者

慷慨的政府优惠政策、廉价的贷款以及市场上投资者的数量较少,使得 2020 年成为首次置业者出击的一年。到了年底,许多受这一买家群体欢迎的地区的房源数量开始下降,价格出现强劲增长。

输家

各大 CBD

在家办公和国际学生的减少,特别是墨尔本和悉尼,使我们的 CBD 在疫情期间空空如也。办公、住宅和零售物业的空置率都有所增加。澳洲人现在正逐渐回归办公室,但距离外国学生能够回来还有一段时间。在 2021 年,各级政府将大力关注让人们回到城市。

写字楼市场

墨尔本仍有一些限制,但在大多数城市,人们可以自由地回到办公室。2021 年最大的问题是,写字楼将以多快的速度恢复到接近满载的状态,以及租户是否还需要和以前一样的空间。随着我们进入新的一年,这对空置水平的影响将变得更加明显。

大学附近地区的公寓

2020 年并不是在大学附近拥有一套公寓的好时机。空置率增加,租金下降,在许多地方,房价也在下降。如果你是一个逆周期的买家,你需要迅速行动利用这些条件。现在有几种疫苗已经投产,2021 年很可能会有外国学生回到澳洲,本地学生也会回到课堂,未来情况可能会更好。

投资者

房地产市场的投资者活动的强劲已经有一段时间了。在 2020 年,许多租赁市场的问题以及担忧价格的下跌,意味着投资者活动水平仍然很低。到了年底,投资者在 realestate.com.au 上的咨询量开始攀升,然而在最大的城市墨尔本和悉尼,投资者的活动仍然很低。

From realestate.com.au

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