目前房价上涨是 17 年来最快，利率呢？

在过去的两周里，金融风向发生了转变。债券收益率正在上升，通胀预期也在上升，但专家坚称，投资者长期的前景仍然比这些情况预示的要稳定。

上周，债券市场经历了一场抛售，澳大利亚 10 年期政府债券和美国 10 年期政府债券的收益率 (与债券价格反向变动) 分别飙升 20 和 23 个基点。

美国联邦储备委员会主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）提出的通胀可能即将到来，刺激债券抛售和相应的收益率上升。

“我们预计，随着经济重新开放，经济有望回暖，我们将看到通胀上行，”鲍威尔在华尔街就业峰会上表示。”这可能会对价格造成一些上行压力。”

债券抛售和鲍威尔的言论惊动了全球股市。周三，纳斯达克指数下跌 0.43%。

离我们更近，澳洲央行对收益率走势做出了回应，提前部分债券购买，作为将 3 年期债券收益率固定在 0.10% 目标的承诺的一部分。

央行行长菲利普·洛 (Philip Lowe) 表示，”本周提前了债券购买，以协助市场平稳运行”。

国内外发生的事情都很重要，但专家预计借贷成本不会很快变高。

“今天我们得到确认，央行定不会考虑调整当前的货币政策，并再次确认其对经济持续复苏的承诺，”Fidelity International 的跨资产专家安东尼·道尔 (Anthony Doyle) 说。

“央行坚持认为，要产生实质性的工资增长，就必须大幅提高就业率。因此，它再次确认了指导意见，即在 2024 年之前不太可能出现这种情况。”

Grant Samuels Funds Management 的投资策略师史蒂文·米勒 (Steven Miller) 表示，央行坚守利率以阻止澳元上涨。

“世界各国央行正在玩一场竞争性贬值游戏。”他说。

“澳洲央行别无选择，只能继续保持竞争，其目的之一是防止澳元升值到损害国际竞争力的水平，损害其经济活动、就业和通胀目标。”

还有就是利率上升将对房地产市场产生的重要影响，根据 CoreLogic 的数据，目前房地产市场的价格上涨速度是 17 年以来最快。

“前景可能很积极，但我们还没有走出困境，” homeloanexperts.com.au 首席执行官艾伦·海明斯 (Alan Hemmings) 说。

“鉴于目前的房产价格飙升和库存不足，对于正在审批的客户来说，仍有太多变数，现在的任何变化都可能给这些潜在的房主带来灾难。”