短期亏损转售呈上升趋势
尽管澳大利亚房屋转售的利润率一年来首次出现增长，但亏损的短期转售比例从一年前的 2.7% 增长到了 9.7%。
CoreLogic 6 月季度 “痛苦与收获 “报告显示，一年来盈利销售率首次上升至 92.8%。这比上一季度增加了 40 个基点，与全国房屋价值上升 2.8%相吻合。
然而，CoreLogic研究主管兼报告作者Eliza Owen表示，深入研究两年内的转售表现，会发现近期购房者面临更多的痛苦。
Owen说：”两年是一个重要的时间段，因为我们距离与疫情相关的封锁、低利率的高峰期已经过去两年了，而且刚刚度过从低固定利率向高浮动利率过渡的高峰期。”
“在过去的一年里，两年内售出的房屋比例增加了一个百分点，达到 8.5%，然而，在这些短期转售的房屋中，卖方出现亏损的比例大幅增加，从一年前的 2.7% 增加到 6 月份季度的 9.7%。这表明，目前有更多的卖家愿意承担亏损，这在一定程度上可能是高利率的结果”。
Owen说，本季度亏损转售的情况与整体转售情况并无太大差异。
“在持有长达两年的亏损转售中，亏损中位数为 3 万澳元，而在同一持有期内的名义收益中位数为 7.5 万澳元。房屋占短期亏损转售的 66.0%，其中 63.3%位于首府城市，”她说。
自住者的短期名义损失最大，占 72.1%，而投资者的损失占 27.9%，与 6 月份季度的整体转售比例类似。
澳大利亚偏远地区短期转售量上升
短期转售分析表明，在截至 2023 年 6 月的一年中，短期持有的地区房产售出比例异常之高。两年内转售的房产占整个地区转售房产的11.1%，而十年来的平均水平为每年7.2%。
Owen说，这表明地区业主在经历了短暂地为更好环境搬迁后正在出售房产。
“大约每 10 个澳大利亚偏远地区房产销售中就有一个持有时间不超过两年。按SA4地区对这一数据的进一步细分显示，短期转售最集中的地区是昆士兰州的部分地区，包括Wide Bay（17.3%）、黄金海岸（15.2%）和Darling Downs – Maranoa 地区（14.4%）。这表明，人们可能是在尝试在更偏远的地区或生活方式地区居住或投资后，才将房产出售的。
尽管大部分转售房产的持有期相对较短，但对于卖家来说，这些地区仍然有利可图。在 6 月份的季度中，91.9% 的持有时间不超过两年的房屋从转售中获得了名义收益，高于全国此类转售的总体盈利率（90.3%）。
独立屋和单位
除短期转售外，获利销售的高水平趋势总体上有所改善。
Owen说，在全国范围内，独立屋和单位的盈利性销售水平都有所上升，但单位销售商因转售而造成的名义损失约为房屋销售商的四倍。
“只有 3.5% 的独立屋出现名义亏损，低于上一季度的 3.8%。Owen说，自 2021 年 12 月季度以来，亏损独立屋销售率一直保持在相当低的水平，而且很稳定，一直低于 4.0%。
“在最近的房地产低迷时期，单位的盈利能力更为疲软，14.4%的单位转售出现名义亏损，约为独立屋转售的 4.1 倍。不过，亏损转售率比上一季度下降了 90 个基点，这起到了缩小独立屋和单位之间亏损销售率差距的作用，而这一差距在上一季度曾创下该系列的历史新高。”
盈亏前景
Owen说，总体而言，盈利能力有望随着房屋价值的上升而上升。
“盈利销售率往往会跟随资本增长趋势。随着房屋价值在 7 月和 8 月持续上升，我们估计转售盈利水平在 9 月季度也将走高”。
2023 年 6 月季度 “痛苦与收获 “的主要发现
- CoreLogic 对 2023 年 6 月季度约 83,000 宗住宅转售进行了分析。
- 全国获利销售的发生率从上一季度的 92.4% 上升至 92.8%。
- 本季度转售收益中位数为 29 万元，转售名义利润总额为 258 亿元。
- 转售损失中位数为 39982 元，名义损失总额为 3.23 亿元。
- 六月季度的住宅转售净利润为 255 亿元。
- 在首府城市中，达尔文的亏损转售量最高，占 34.4%，其次是珀斯，占 12.3%。
- 阿德莱德是所有地区和首府城市中盈利最多的市场，亏损销售仅占 1.8%。
- 自住者的盈利率仍然远远高于投资者，自住者为 96.3%，而投资者为 88.3%。
- 截至 6 月季度，全澳转售房产的持有期中位数为 8.7 年，低于 3 月季度的 8.9 年，而 2022 年最后一个季度的持有期中位数接近 10 年。
