租金再次上涨,为投资者打开大门

根据今天发布的一份报告,澳大利亚首府城市的租金再次上涨。

在 2021 年初,租赁业落后于房产销售的同行,但根据 Domain 的最新研究,现在全国各地的租金正在反弹,数字已经超过了之前的峰值。

“我们看到的是全国各地租金的提升,但肯定不是每个地区都一样的,即使是在首府城市,”Domain 的高级研究分析师尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 博士说。”我们看到,与租金增长非常强劲的外城地区甚至区域地区相比,内城区的情况要弱一些。”

这对于经纪人和房产投资客户来说,代表着租赁行业的回归。最近几个月,首次置业者在市场内超越投资者,但随着空置率下降,租金上涨,投资回报的潜力又回来了。

“租金毛收益率,这项投资者比较看重的数据,在不同的首府是不同的,”鲍威尔说。”当你看到房价格上涨的预测,再加上一些城市的租金不断上涨,这些城市中有些已经经历多年的低迷,珀斯就是其中之一,我认为其中一些市场吸引投资活动是可以理解的。”

租金增长背后的关键驱动力之一是疫情引起的从内城到外城区和区域的人口流动。

“这是疫情期间的一种趋势,”鲍威尔说。”如果你看看租赁市场,搬家的麻烦相对较少,对于租户来说,搬迁比房主卖掉并购买新的房产更容易。我认为租赁市场的变化相当迅速。”

“着眼未来,问题是这些趋势是否会一直存在。特别是当我们看到内城区的租金增长时,尤其是在悉尼内城,那里的租金受到的干扰最大。本季度看到的是这些地区的租金要么保持稳定,要么上涨。”

“我们可能会看到情况转折,当我们回到办公室或者混合的工作环境时,一些人会迁移回城市。我们已经看到了人们向’生活方式“地区以及偏远地区迁移的趋势,如悉尼的 Northern Beaches 或墨尔本的 Mornington Peninsula 等地的增长就很强劲。但我的观点是,从长远来看,对于资本升值或租金增长,将是那些与工作中心地区相连的区域性地区。”

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