税务局提醒房产投资者:注意更严新税法

澳洲税务局助理处长安德森(Kath Anderson)。(《每日电讯报》图片)

据《每日电讯报》报道,澳洲税务局(Australian Taxation Office)联系了二百万名澳人,提醒他们关于更严格的针对房地产投资者的新税法,很多人可能会在缴税时感到困惑。

对于大多数房地产投资者,差旅相关的税款减免将被禁止。关于房产内二手物品的折旧提成申报也将被限制。这些都将成为法律并将应用于本财年。

“我们了解纳税人们承担全年的费用,重要的是他们需要知道规则已经有所改变了,” 澳洲税务局助理处长安德森(Kath Anderson)说。

她说,所有有租赁房产的纳税人都有被联系,直接联系或通过他们的税务代理,澳洲税务局“精细的系统与分析”将校检今年的报税申报,来确保人们都遵循了新规定。

“我们将监控收益,来识别那些依靠将扣减项目安置于不同的分类标签,以此来继续索偿扣减项目的人。”

“如果事情看起来不对劲,它将发送一个危险信号(red flag),然后我们将进行进一步调查。所以最好确保你第一次不会犯错。”

新规则于去年的联邦预算宣布,所有的个体将废弃差旅抵减,商业地产投资除外。澳洲税务局说,拥有一套或者多套租赁物业不会被认定为商业租赁地产。

“仍然能够申报减免的人数变得非常小,” 安德森女士说。

然而,差旅费用的选项在澳洲税务局的myTax线上系统中仍然会保留,因为一些投资者依然可以申报。

H&R Block的税务沟通主管查普曼(Mark Chapman)说,这可能会诱发人们作出不正确的申报。 “很多人往往并不能及时了解税法的变化,” 他说。

针对这些变化与新的折旧规定而寻求专业的建议,这在今年比以往任何时候都更重要,查普曼说。

“折旧一直是一个相当复杂的问题。也值得找个的税务代理人看看,很多人雇佣预算师来参考看什么是可以或不可以报的。如果你想正确地申报,你需要专业人士的参与。”

折旧减免的禁止仅适用于在2017年5月9日后,从投资性房地产购买的二手的物品。在此日期之前购买的物品可以正常折旧。

查普曼说,用于较旧的投资性房产的新物品也可以被折旧。

 

澳洲新快网

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