红火的市场激起人们对家庭债务的担忧

房市持续的热潮正引起人们对消费者债务水平的新的担忧，因为一些买家似乎变得更加谨慎，不愿意为房产支付过高的价格。

上周，澳新银行 (ANZ) 表示，它正被海啸般的贷款申请淹没，以至于它已经暂停了其房贷营销，而中介们表示，一些买家在保证资金之前就在拍卖会上抢购房屋。

但房地产门户网站 REA 集团的首席执行官欧文·威尔逊 (Owen Wilson) 告诉《悉尼先驱晨报》，目前的经济形势表明，房价将在今年剩余时间内继续上涨。

威尔逊说：”我们看到的是罕见的市场，现在既是出售的好时机，也是购买的好时机。”如果你是一个希望升级或甚至进入市场的买家，这些创纪录的低利率为你借钱进入市场创造了最佳条件。因此，在买方和卖方方面，有了一种很好的平衡。”

非银行贷款机构 Pepper Money 的首席执行官马里奥·拉姆 (Mario Rehayem) 同意。

拉姆告诉先驱晨报：”前景非常乐观，这不仅仅是我的观点，也是整个行业的观点。”

然而，IMF Investors 首席经济学家亚历克斯·乔纳 (Alex Joiner) 告诉该报，虽然房价飙升还没有引起对金融稳定的担忧，但他担心当利率最终上升时，会发生什么。

“基本上来说，我们正在将结构性和周期性的低利率资本化为房价，在过去 30 年中我们一直是这样做的，”乔纳说。”一旦利率开始上升，之前上升得非常快的东西有可能就会飞快下降。”

澳大利亚央行一再表示，它计划将现金利率保持在目前 0.1% 的历史最低水平，至少到 2024 年。乔纳说，当利率开始上升时，价格增长通常会放缓，甚至会下降。

据先驱晨报报道，乔纳说，目前的繁荣也加剧了住房可负担性问题，这意味着家庭可能会带着比以前更多的债务走出疫情的衰退期。

威尔逊说，开始看到市场上的买家的谨慎态度。

他告诉先驱晨报：”我们开始看到市场上出现了一点端倪，”他说。”买家对支付过高的价格开始有点厌倦了，所以我们开始看到有一点重新平衡。”

根据 AMP Capital 的数据，房价的增长速度可能从今年的 15% 放缓到 2022 年的 5%，2023 年房价可能会出现小幅下降。