红火的市场激起人们对家庭债务的担忧

房市持续的热潮正引起人们对消费者债务水平的新的担忧,因为一些买家似乎变得更加谨慎,不愿意为房产支付过高的价格。

上周,澳新银行 (ANZ) 表示,它正被海啸般的贷款申请淹没,以至于它已经暂停了其房贷营销,而中介们表示,一些买家在保证资金之前就在拍卖会上抢购房屋。

但房地产门户网站 REA 集团的首席执行官欧文·威尔逊 (Owen Wilson) 告诉《悉尼先驱晨报》,目前的经济形势表明,房价将在今年剩余时间内继续上涨。

威尔逊说:”我们看到的是罕见的市场,现在既是出售的好时机,也是购买的好时机。”如果你是一个希望升级或甚至进入市场的买家,这些创纪录的低利率为你借钱进入市场创造了最佳条件。因此,在买方和卖方方面,有了一种很好的平衡。”

非银行贷款机构 Pepper Money 的首席执行官马里奥·拉姆 (Mario Rehayem) 同意。

拉姆告诉先驱晨报:”前景非常乐观,这不仅仅是我的观点,也是整个行业的观点。”

然而,IMF Investors 首席经济学家亚历克斯·乔纳 (Alex Joiner) 告诉该报,虽然房价飙升还没有引起对金融稳定的担忧,但他担心当利率最终上升时,会发生什么。

“基本上来说,我们正在将结构性和周期性的低利率资本化为房价,在过去 30 年中我们一直是这样做的,”乔纳说。”一旦利率开始上升,之前上升得非常快的东西有可能就会飞快下降。”

澳大利亚央行一再表示,它计划将现金利率保持在目前 0.1% 的历史最低水平,至少到 2024 年。乔纳说,当利率开始上升时,价格增长通常会放缓,甚至会下降。

据先驱晨报报道,乔纳说,目前的繁荣也加剧了住房可负担性问题,这意味着家庭可能会带着比以前更多的债务走出疫情的衰退期。

威尔逊说,开始看到市场上的买家的谨慎态度。

他告诉先驱晨报:”我们开始看到市场上出现了一点端倪,”他说。”买家对支付过高的价格开始有点厌倦了,所以我们开始看到有一点重新平衡。”

根据 AMP Capital 的数据,房价的增长速度可能从今年的 15% 放缓到 2022 年的 5%,2023 年房价可能会出现小幅下降。

From MPA

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