统计局:投资者贷款接近峰值

10 月份,投资者的新房贷达到 97 亿元,是 2015 年 4 月以来的最高水平,而自住者的抵押贷款继续下降。

澳大利亚统计局(ABS)的数据显示,10 月份新的投资者贷款增加了 1.1%,接近历史水平。这是六年来的最高值,接近 2015 年 4 月创下的 100 亿元的最高值。

统计局金融和财富主管凯瑟琳·基南 (Katherine Keenan) 指出,投资者贷款已经连续 12 个月增长,在过去一年中增长了 90%。

然而,投资者部分的贷款数量只占 10 月份所有新房贷总额 295 亿元的三分之一(33%)。

当月总住房的新贷款额下降了 2.5%,受自住者贷款下降 4.1% 的拖累,降至 198 亿元。

自住贷款的下降是由于新南威尔士州的新贷款下降了 8.4%,降至 66 亿元。

首次置业者的自住贷款也连续第九个月下降,10 月份下降了 3.8%,新贷款的数量为 11,510 个,同比下降了 16%。该部分的贷款价值下降了 4.8%,至 5 1亿元。

首次置业自住贷款占了 10 月份所有新房贷的 20% 左右。

然而,基南指出:”自住者新贷款连续第五个月下降,但与一年前相比仍高出 15%,比 2020 年 2 月疫情之前的水平高出 43%。”

新房贷总额也比去年同期高出 32.2%。

大多数州都出现了投资者贷款上升的趋势,北领地在该月录得 78.7% 的飙升,达到 5,400 万元(尽管该州是一个较小的、住房贷款数据较不稳定的地区)。

南澳的新投资者贷款增长了 15%,达到 5.13 亿元,而昆士兰则跃升了 8.9%,达到 21 亿元,西澳增长了 4.4%,达到 5.94 亿元,塔斯马尼亚增长了 3.3%,达到 1.3 亿元,新州增长了 1.3%,达到 37 亿元。

另一方面,维州和首都地区分别面临 3.8% 和 12.4% 的下降,降至 24 亿元。

对于自住贷款,大多数州都录得下降,包括西澳(下降 7.4% 至 19 亿元)、昆士兰(下降 3.6% 至 38 亿元)、首都地区(暴跌 19% 至 4.09 亿元)和南澳(下降 4.8% 至 10 亿元)。

与趋势相反的是塔州(增长 3.3%,达到 2.75 亿元)和北领地(保持一定程度的平稳,增长 0.1%,达到 9,600 万元)。维多利亚在 9 月份大幅下降之后,也上升了 2.6%,达到 57 亿元。

各州的首次自住者贷款同样出现了下降,特别是西澳,下降了 13.8%,总数为 1,630 个,昆士兰下降了 6.3%,为 2,592 个,新南威尔士下降了 4.3%,为 2,821 个。

维州有 1.9% 的小幅增长,达到 3,285 个,北领地有 6% 的增长,达到 78 个。

另一方面,10 月份的转贷略有下降,降至 160 亿元,比前一个月下降了 1%。

自住者转贷略有增加,从 101 亿元增加到 10 月的 102 亿元。另一方面,投资者转贷从 59 亿元下滑至 58 亿元。

同时,在个人投资贷款增长 11.6% 的推动下,10 月份固定期限个人融资的新贷款价值增长了 4.7%,达到 20 亿元。

上周,澳大利亚审慎监管局 (APRA) 的数据显示,10 月份银行贷款总额接近 3 万亿元,其中住房贷款总额在自住贷款增加 94 亿元的推动下,增长了0.5%,达到 1.9 万亿元。

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