统计局:新房贷量达到历史新高

根据澳大利亚统计局 (Australian Bureau of Statistics, ABS) 的数据,新房贷的总价值和新房的贷款数量都达到了创纪录的水平。

据统计局 2020 年 10 月的贷款指标数据,经季节性调整后,10 月新房贷的总值增长 0.7%,达到 227 亿元。

数据显示这比去年增长了 31.2%。

10 月新增自住者房贷价值上升 0.8% 至 174 亿元,比 2019 年 10 月增长超过 30%。

除维多利亚州和首都地区外,所有州和地区的新自住者房贷总价值都有所上升。

维州新自住者住房贷款值在 10 月份经季节性调整后下降了 9.3%,这是因为 8 月和 9 月墨尔本为遏制第二波疫情,实施了第 4 阶段的限制措施,而维州其他地区实施了第3阶段的限制,导致住房市场活动减少。

维州现有住宅土地住宅的新贷款价值下降,统计局表示,这部分被新房建设和购买房的贷款上升所抵消。

统计局金融和财富主管阿曼达·塞尼韦拉特尼 (Amanda Seneviratne) 指出,全国各地为新建住宅贷款的数量上涨了 10.9%,是推动自住贷款上涨的最大动力。

“自 7 月以来,建筑新贷款价值上升了 65.6%,这与 6 月政府实施针对疫情的 HomeBuilder 补助金的时机相吻合,”塞尼韦拉特尼说。

“从贷款人那里得到的反馈是,在过去的几个月里,申请这些建筑贷款的首次置业者者大幅度增加。”

10 月份,用于建造新住宅的贷款数量增加了 11.5%,达到 6,631 笔,比去年同期增加了 82.8%。

统计局数据显示,10 月自住首次置业贷款新贷款的数量增加了 3.4% (经季节性调整),达到 13,481 笔,比 2009 年以来 (当时作为政府应对全球金融危机的经济刺激计划的一部分,首次置业贷款额度暂时增加了三倍) 到疫情之前任何一个月份都要多 30% 以上。

首次置业者的数量也达到了十多年来的最高值,占 10 月份新的自住贷款总额的 42%。

投资贷款新贷款的总价值保持不变,为 53 亿元。

数据反映了 HomeBuilder 的受欢迎程度

助理财长迈克尔·苏卡 (Michael Sukkar) 注意到了这一创纪录的数据,他表示:”今天的结果再次证明了 HomeBuilder 在保护我们建筑业 100 万澳洲人的工作岗位以及推动我们从疫情导致的衰退中复苏方面的有效性。”

“建筑行业表示,HomeBuilder 延期将意味着到 2022 年都有稳定的建筑活动渠道,这将使从业者保持工作。”

Mortgage Choice 首席执行官苏珊·米切尔 (Susan Mitchell) 指出:”这个显著结果符合了我们在最近几个月越来越常看到的的迹象,尽管许多澳大利亚人今年面临着挑战,但他们对房地产作为资产类别的稳定性充满信心。

“统计局的数据表明,财政支持在保护国家住房市场免受经济衰退影响方面发挥了关键作用,其中很大一部分自住房贷款是由政府的 HomeBuilder 计划推动的。”

她补充道:”创纪录的低借贷成本和前所未有的政府刺激措施正在帮助年轻的澳大利亚人踏上房产阶梯。在这非常困难的一年里,是一个可喜的消息。”

住房行业协会(Housing Industry Association, HIA)经济学家安吉拉·利利卡普 (Angela Lillicrap) 在评论这些数据,以及HomeBuilder计划在推动数字上升方面的作用时说, “这是自 2002 年统计局开始报告这一数据以来的最高结果。

“HomeBuilder 是改善消费者对住房市场信心的催化剂。导致住房贷款数据的强劲的包括几个因素,包括低利率。”

Master Builders Australia 首席执行官德尼塔·沃恩 (Denita Wawn) 对这些观点表示赞同,他说,”所有这些新的房屋建筑项目让住宅建筑行业在圣诞节前非常忙碌,意味着 2021 年将有一个非常积极的开端。”她说。

“HomeBuilder 不仅达到了其指标,而且超过了预期。”

沃恩补充说,HomeBuilder 计划的延长将使 2022 年的新房建设和大型的装修工程有一个 “稳定的渠道”。

“在未来几个月里,我们将看到更多来自 HomeBuilder 的好处。这对建筑供应链中的企业和他们的雇员来说是个好消息。对于整个经济来说也是一个好消息。”她说。

在进一步谈到统计局的数据时,利利卡普指出,与去年同期相比,截至 10 月的三个月内用于购买土地的贷款数量也增加了一倍。

“这是在所有州和地区都可以看到不同程度的广泛的进步。”她说。

“我们预计这不会是本周期的高峰。住房行业协会新房销售数据表明,未来几个月独立屋贷款审批将继续保持强劲。HomeBuilder 的延期将会令这股势头延续到 2021 年。”

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