绿化对房价有没有影响?

全球性的气候变化问题促使购房者在看房时将绿化作为考量因素之一。但绿化对房价是否有重大影响?

CoreLogic 以悉尼为案例的最新研究,发现在公共绿化比较少的地区市场参与者对房子的绿化更加重视。

“CoreLogic 的研究总监蒂姆·劳斯 (Tim Lawless) 说:”我们的案例研究显示,房价和绿化之间存在正相关,然而在整个悉尼地区这个相关性并不强,这意味着在决定物业的价值时还涉及很多其他因素。

在悉尼,绿化和房价之间的相关性很低。这可能是由于与其他海外市场相比,悉尼的绿化面积较大。实际上上,悉尼有 46% 的公共绿地,高于阿姆斯特丹的 13% 和伦敦的 33%。

劳斯说,绿化和房价之间的关系在内城区变得更加明显,由于这些地区的独立屋地块面积较小,而且多单元公寓住宅占主导地位,因此拥有较低的绿化份额。

他说:”在这些密度较高的地区,有效利用公共绿化变得更加重要,公寓价格与是否靠近公园和其他绿地之间存在统计学上显著的正相关。

“在绿化稀缺的地区,如 Eastern Suburbs 和内城区,私人绿化与价格的关系要强得多。考虑到这些地区土地的高价格和私人绿化面积的稀缺性,这一发现并不令人惊讶”。

然而,劳斯认为,随着城市的发展和密集化,绿地和房价之间的关系将变得更加明显和广泛。

这使得城市规划变得至关重要,确保保留现有的绿地,并在新开发的地区要求适当的绿地面积。

劳斯说:”对于高密度地区,在规划和设计中纳入公共绿化区域也很重要,与那些与绿化较少的项目相比,提供更好绿化的项目可能会刺激更大的需求和价格上涨。”

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