自住贷款下滑，投资贷款保持稳定

6 月份，自住的新贷款下降了 2.5%，这是近一年左右里的最大月度降幅。

澳大利亚统计局 (ABS) 的新数据显示，6 月份新的房贷款额下降了 1.6%，但最终仍保持在 321 亿元的历史高位。

下降的主要原因是自住的新贷款额缩水，6 月期间下滑了 2.5%，至 228 亿元，是 2020 年 5 月以来的最大月度降幅。

然而，统计局的金融和财富主管凯瑟琳·基南 (Katherine Keenan) 指出，新的自住贷款价值仍同比增长 76%，比 2020 年 2 月疫情之前的水平高出 64%。

同时，投资者新贷款价值保持稳定，6 月份增加了 0.7%，达到 91 亿元，此前一个月增加了 13.3%。同比增长了一倍多一点（102%）。

基南解释说：”对新自住者贷款下降影响最大的是，用于建造新住宅的贷款价值下降了 17%。”

“除此之外，购买现有住宅的贷款也没有增长。”

基南女士指出，建筑业的下降是在 2020 年 7 月到今年 2 月的快速增长的时期之后开始的，当时的新贷款价值增长了 150%。

随着 1 月份 HomeBuilder 从 2.5 万元减少到 1.5 万元，并在 4 月份停止接受新的申请，新房贷款的浪潮已经开始消退。

自住贷款在 6 月份也受到了拖累，首次置业者的新贷款下降了 7.8%。

然而，6 月份用于购买新建住宅的新贷款增加了 6.3%（价值 16 亿元）。

维多利亚州的自住贷款值下降幅度最大，下降了 5.8%，为 66 亿元，而新南威尔士州则下降了 3.2%，到 74 亿澳元。在西澳大，贷款额下降了 6.9%，达到 20 亿元。

昆士兰抵抗下降的趋势，上升了 1.8%，达到 41.3 亿元，同时，首都地区也上升了 7.4%，达到 5.96 亿元。

Real Estate Institute of Australia 主席阿德里安·凯利 (Adrian Kelly) 表示，数据显示，虽然澳大利亚房地产市场仍然强劲，但已经开始稳定下来，封锁影响了经济信心。

首次置业者也呈下降趋势

对自住的首次置业者的贷款数量连续第二个月下降，下降了 7.8%，达 13,869 单（价值 63 亿元）。

统计局指出，首次置业者新贷款仍然高于 11 月的水平。

基南说：”除南澳、首都地区和北领地外，所有州的首次置业者贷款都有所下降。”

维州的跌幅最大，该州与建筑活动有关的首次置业者贷款的力度在 HomeBuilder 之后继续减弱。

个人贷款也受到了打击，6 月份新的贷款价值下降了 12.6%，达到 17 亿元。

同样，统计局报告说，财政年度末的个人道路车辆销售疲软，导致汽车贷款下降 11.7%，至 11 亿元。

同时，在商业贷款方面，用于建筑的新贷款额暴跌 19.6%，价值 19 亿元。

另一方面，6 月份用于购买地产的贷款激增 49.2%，达到 71 亿元。