调查显示,转贷被业主所忽视

尽管利率创下新低,但一项新的调查发现,超过一半的拥有房产五年以上的澳大利亚人没有考虑转贷。

产品比较机构 Compare Club 的第三季度 Bill Shock Index 报告称,在截至 6 月的三个月内,绝大多数(80%)的人有削减开支省钱来支付账单。

大约 73% 的消费者在上一季度收到了比预期更高的账单,50% 的人因此而避免外出就餐,43% 减少了娱乐开支,35% 的人减少了储蓄。

大多数接受调查的业主(68%)将其收入的三分之一用于偿还房贷。

尽管人们普遍对削减成本感兴趣,而且利率处于历史低位,但超过一半拥有房产五年以上的的受访者(57%),没有考虑转贷。

根据 Compare Club Home Loans 经理马特·盖特(Matt Gatt)的说法,一个拥有 45 万澳元贷款、贷款期限还剩 30 年的业主,如果将利率降低 0.8%,每年平均可节省约 3,600 元,在贷款的期限内可节省超过 10.8 万元。

但是,Compare Club 的报告说,房主最大的障碍似乎是害怕复杂的程序,四分之一的人说转贷太麻烦了。其他原因包括不想打破固定利率,退出的费用抵消了收益,对目前的贷款感到满意,以及他们的所有产品都在同一家银行。

最有可能转贷的是投资者(75%),他们有多处房产,在市场上比较有经验。

Compare Club 的首席执行官安德鲁·戴维(Andrew David)说:”正是这些了解情况的人最愿意投资少量的时间以获得巨大的回报。”

然而,首次置业者比其他一些更成熟的业主更有可能探索转贷。

大约 53% 的首次置业者(在过去五年内进入房地产市场)认为他们可以通过转贷每年节省数千元。然而,几乎同样比例的成熟业主(54%)表示,这不会为他们节省一分钱。

根据 Compare Club 的数据,从 1 月到 6 月,从提交转贷申请到完成的平均时间为 58 天。从最初咨询到完成的平均时间为 81 天,表明人们花了大约 23 天的时间来决定进行转贷并整理所须文件。

据观察,总体上来说,银行在释出(discharge)过程的速度较慢。Compare Club 表示,他们过去需要两周时间,但现在这段时间可以延长至 30 天。

“从我们的数据中可以看到,房贷持有人可能需要两到三周的时间来评估他们的选择,决定是否转贷。此外,一些银行可能需要长达三个月的时间来完全释出现有的贷款,”盖特说。

“业主迅速行动并获得更好的利率肯定是有好处的,使用合适的贷款经纪也可以帮助他们更好的理解市场,更快地降低利率。”

更换供应商

与租房者(74%)或已经拥有房产一段时间的业主(67%)相比,首次置业者在 6 月季度更有可能被账单吓到(86%)。

指数显示,每 10 个首次置业者中有 9 个积极寻求削减成本,其中 79% 的人在比较服务供应商,59% 的人正在更换。相比之下,老业主更换供应商的可能性只有一半,为 27%。

最近的买家也更有可能减少外出就餐和娱乐开支,以及推迟偿还债务或增加储蓄。

对于年轻的业主来说,更换服务供应商的意愿尤其强烈,25-34 岁的人比 54 岁以上的人(15%)更有可能(超过两倍)进行比较和更换供应商(40%)。

最年轻的消费者,包括 18-24 岁的租房者,被账单吓到的比例最高,达 87%。绝大多数人(92%)曾寻找削减生活费用和娱乐开支的方法,约有一半的人在网上搜索后转向更实惠的供应商。

相比之下,超过一半的 54 岁以上的消费者(54%)被账单吓到了(比上一季度增加了 8%),但只有 12% 的人更换了服务供应商。

From Mortgage Business

Disclaimer: Please read

View

These articles provide you with factual information only, and are not intended to imply any recommendation about any financial product(s) or constitute tax advice. If you require financial or tax advice you should consult a licensed financial or tax adviser. The information in these articles is believed to be reliable at the time of distribution, but EFS does not warrant its completeness or accuracy. Neither EFS nor its related bodies, nor their directors, employees or agents accept any responsibility for loss or liability which may arise from accessing or reliance on any of the information contained in these articles. For information about whether a loan may be suitable for you, call EFS on 02 8041 6746.