购房者关心新房的哪些特点?

疫情不仅改变了人们想住的地方,还改变了他们看中的房子的种类。根据全美住宅建筑商协会(NAHB)国际建筑商展(IBSx)上发布的调查数据,过去一年,新楼盘的 “缩水 “趋势发生了逆转。在 2015 年达到 37% 的顶峰的之后,新建的 3个和4个以上浴室的房屋数量,在 2019 年之前有所下降,然后在去年再次上升。平均房屋面积在 2015 年后的那个峰值上有所下降,但在 2020 年保持在 230 平方米下,这意味着买家似乎想要更大的空间,安置更多的设施。

在展会上,建筑商协会调查研究的助理副总裁罗斯·昆特 (Rose Quint) 和 DAHLIN 住宅部门的建筑师和负责人唐·鲁思洛夫 (Don Ruthroff) 解释了为什么买家和建筑商又再次往大的方向去了。他们谈到了买家趋之若鹜的一些关键设计趋势,以及建筑商如何努力满足这种特殊需求。

“我们确实预计[平均房屋面积]将在 2021 年增加,这是自 2016 年以来的第一次,”昆特说。”我们这么认为的主要原因是疫情导致一部分购房者想要更大的房子,并搬到郊区去。”

从建筑师的角度,鲁思洛夫阐述了强调这种需求的主要设计趋势。他引用了最近对 3 千多人进行的美国家居研究,他指出,超过 30% 的受访者现在正在寻找家庭办公空间,而且可能不止一个家庭办公室。他们也在寻找,进入家庭的无触摸入口,以及家庭内更多的适应性空间,或许用于健身房、办公室或储藏室。玄关也成为关键趋势,人们更希望把客人入口处设置前庭,而在车库或通过后院设置专门的 “主人入口”。

然而,鲁思洛夫指出,最大的发现是,买家现在希望在同样大小的空间里有更多的卧室和更多的浴室。

“空间必须尽可能利用,而不是更大。”鲁思洛夫说。

这种趋势在厨房中得到了体现,厨房的设计是为了极其有效地利用空间,而浴室则将小空间和温暖、豪华风格的装饰结合起来。家庭办公室也不再是过去那种老式的橡木板房。它们现在是较小的 “硬功能 “空间,提供大量的存储空间。

反映需求的建筑商

建筑商协会对房屋建筑商的调查显示,建筑商正在一定程度上反映这些需求趋势。一个高效的开放式规划的厨房-家庭房空间,已经成为住宅中很常见的功能。正如有更多的有专门用途的房间,如茶水间。

昆特在演讲的最后分享了建筑商协会关于购房者偏好的最新调查数据。该研究是一项针对近期和潜在购房者的全国性调查。它发现,四分之一的受访者的住房偏好受到了疫情的影响,在远程办公人员和上网课学生较多的家庭中,这一数字会上升。21% 的受访者表示,因为疫情,他们想要一个更大的房子,只有 12% 的受访者表示想要缩小居住面积。平均而言,买家希望比他们现有的多出约 8% 的空间。

虽然自 2003 年以来,对新房(比现有房产)的偏好一直在稳步下降,但在 2018 年至 2020 年间,建筑商协会发现买家对新房的偏好增加了 6%。它还发现,自疫情开始以来,外围郊区的需求增加了 4%。

购房者关注哪些特点?

调查还涵盖了购房者最希望和最不希望房屋具备的功能。在功能房方面,洗衣房位居希望有榜首,其次是饭厅、套房和家庭办公室。至于另一边,电梯、玻璃外墙和托儿中心至少有一半的受访者表示不想要。

虽然围绕消费者偏好仍不明朗,但昆特和鲁思洛夫都认为,疫情促使买家需求和建筑商偏好的一些趋势发生了逆转。偏好转向了更大的房屋,反映了我们许多人在过去一年中使用房屋的方式。

From MPA

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