购房者在新冠疫情后的 “必备品”
要预测疫情之后的生活，需要一个水晶球，但当涉及到购房者在后疫情世界中的需求时，格局已经开始显现。
来自 realestate.com.au 的新关键词搜索数据显示，在疫情期间，9 个与在家办公相关的房产特征出现了显著的增长，这说明购房者正在为未来有更多时间呆在家里做准备。
在全国范围内，今年 4 月至 6 月期间，户外空间是买房者的首要考虑因素，与疫情前的时期（2020年1月至3月）相比，”户外 “的关键词搜索量增加了 41%。
realestate.com.au 首席经济学家内里达·康尼斯比 (Nerida Conisbee) 表示，户外区域搜索量的大幅增长很可能是由于人们在封锁期间被关起来后寻找更多的空间。
“户外空间历来是购房者的优先考虑因素，每当我们看到浏览量最大的房源时，总是一栋房子，而且总是在一块体面的土地上，”康尼斯比说。”所以这一直是一个偏好，但显然现在因为疫情而更加受欢迎。
“特别是如果你有孩子，并且在城市的生活方式中，如果你能去公园，这不是太糟糕，但如果你被困在公寓里，这是相当具有挑战性的，所以我认为这绝对是一个驱动力。”
在 9 个与在家办公相关的关键词搜索中，希望拥有家庭健身房和宽带连接的愿望在 4 月至 6 月间同排在第二位（增长 37%），紧随其后的是阳台（+36%）和书房（+31%），而花园的需求量稍小（+22%），但在疫情期间搜索量仍有提升。
有趣的是，关键词搜索数据显示，全国范围内对 studio (-22%) 和 granny flats (-2%) 的需求有所下降，康尼斯比认为这是由于购房者的注意力在疫情期间从短期度假租赁上移开。
“studio 和 granny flats 的需求可能会减少，因为人们倾向于将它们作为短期度假租赁出租以获得额外收入，但新冠疫情对这一点进行了限制，”她解释说。
庭院的需求也减少了，全国范围内的需求下降了-3%。
各州和地区的购房者想要什么
在维多利亚州和西澳大利亚州，自然风光占据了主导地位， 4 月至 6 月间，这两个州的户外空间搜索量均增长了 50% 以上。在新南威尔士州，保持身体健康是首要任务，该州对健身房的搜索量激增，而昆士兰州的购房者则最重视保持联系，对宽带的搜索量激增了 35%。
澳大利亚首都领地和塔斯马尼亚州在疫情之后，对书房的搜索量大幅飙升，分别跳升了 124% 和 74%。康尼斯比女士称，这一趋势可能与这两个州白领工人的普遍性有关。
“堪培拉是一个非常白领的城市，所以潜在那里的工人可能比其他城市更需要书房。白领工作者往往需要一个办公室，而在墨尔本，例如，有很多护士和教师和建筑业者，以及那些无法现实地在家工作的人，”她解释说。
购房者的欲望会在疫情后有好的改变吗？
位于悉尼的 Trelease Associates 公司的买家代言人丹尼尔·特里斯(Daniel Trelease) 表示，关键词搜索数据反映了他们的客户目前在新南威尔士州市场上的需求，尤其是在公寓和联排别墅领域。
特里斯说，许多年轻或成长中的家庭，其父母现在被迫在家工作，他们正在寻求更好地实现工作与生活的平衡，这意味着一个书房，更多的空间和户外空间。
“几乎一半这种[客户]希望在他们的下一个房产中有后花园，让孩子们在父母工作时安全地在户外玩耍，”他说。
他补充说，单身人士，专业人士和夫妇都希望有一个阳台或更多的空间来与朋友聚会，并在家中舒适和安全地进行社交。
“我们也是注重健康的一代人，所以在这个时代，有健身房或专门的锻炼空间是必须的，这并不奇怪。”
但是，对于许多购房者来说，在悉尼内区获得一个有充足空间的房子是 “不可能的”，特里斯说。
“这种趋势性的困境意味着（买家）开始在悉尼内圈之外寻找房源，向内西、上北岸以及一直到北部海滩寻找更大的地块、后院或者是内部空间，”他解释说。
买/卖家中介，总部位于墨尔本的 Advantage Property Consulting 公司的弗兰克·瓦伦蒂奇 (Frank Valentic) 表示，长期以来，他的维多利亚州客户一直对户外空间和家庭办公室情有独钟，但现在，特别是考虑到整个墨尔本的第二轮封锁，买家会比以往更多地考虑到这些房屋的功能。
“现在封锁中的大多数家庭，都会需要 4-5 个空间作为儿童学习桌和办公设置。”他说。”而我们最近看到的一个趋势是，人们在寻找一个足够大的儿童卧室，在里面放一张学习桌。
“因为我们不知道疫情会持续多久，所以也强调要有两个生活区，如果封锁期间家人在家，孩子有自己的生活区，父母也有自己的生活区，这样才有一点隐私。”
瓦伦蒂奇说，他相信新冠疫情将对买家在房屋中寻找的特点产生长期影响，并且认为搜索与在家工作相关的功能的增加不是膝跳反应。
“我认为人们的日常工作和习惯肯定会发生变化，有些人确实喜欢能够每周在家工作一两天的灵活性，”他说。
“我认为疫情的一个积极因素是，我们已经看到有多少人可以真正在家工作，而城市中的传统办公室实际上可能在未来并不真正需要。
