路透社调查：澳大利亚房价将稳步上涨至2027年
房价稳步上涨，购房负担依旧沉重。
根据路透社对房地产分析师的调查，尽管住房可负担性仍面临挑战且利率维持高位，澳大利亚住宅房地产市场在未来三年内预计将以每年4%至5%的速度稳步增长。
此次调查在5月16日至6月2日期间对17位分析师进行，结果显示，2025年全国房价将上涨4%，2026年和2027年则预计分别上涨5%。强劲的购房需求和长期住房短缺是价格上涨的主要推动力。
尽管这一增幅相较历史水平较为温和，但仍在五年内近40%涨幅的基础上进一步提升，为一个房产拥有率接近三分之二的国家带来了显著的财富增长。
各地区房价涨幅不同，布里斯班、阿德莱德和珀斯领涨
房价涨幅在各地区间将呈现差异。布里斯班、阿德莱德和珀斯这三个城市在过去五年房价已上涨约80%，预计2025年将再上涨5%，为涨幅最高地区。
而悉尼和墨尔本——澳大利亚最昂贵的两个市场——则预计增长较为温和，分析师预测明年涨幅为3.5%。
尽管澳洲央行（RBA）在2024年全年将现金利率维持在4.35%，创下12年来最高水平，过去一年内房价仍上涨了约5%，受强劲人口增长、供应紧张和就业市场韧性支撑。
降息将支撑市场，但上涨空间有限
在一项附加问题中，全部14位分析师表示，预计央行的降息将刺激房地产市场，但他们并不认为房价将大幅上涨。
2025年，澳储行已进行第二次降息，将现金利率降至3.85%。市场目前预计年内至少还将有两次降息，最可能发生在8月和11月。
“我们认为此次周期内房价上涨的速度将受到一定限制……虽然降息将稍微减轻部分借款者的还贷压力，但相较于自2022年以来的13次加息和房价已取得的涨幅，这种影响相当有限，”AMP经济学家My Bui对路透社表示。
根据CoreLogic数据，全国房价已连续四个月上涨，2025年5月达到新高——83万1,288澳元，为年均收入的近八倍。
CoreLogic还报告称，5月全国房价上涨0.5%，且增长主要集中在中低价位段。PropTrack数据显示，5月房价上涨0.39%，为连续第五个月上涨，并创历史新高。当前房价比一年前上涨了4.12%。
可负担性短期内改善，随后或再恶化
多数分析师认为，首次购房者在短期内的购房可负担性将有所改善，原因是利率下调降低了月供支出。在13位受访分析师中，有10位认为未来一年购房可负担性将改善，3位则认为会恶化。
AMP估算，若利率下降一个百分点，平均贷款金额为65.2万澳元的房贷月供将减少约430澳元。
然而，首付仍是首次购房者面临的主要障碍。持续上涨的房价使得储蓄购房更加困难。
“对那些本身就接近购房门槛的人来说会更有利，”住房产业协会高级经济学家Tom Devitt（右图）对路透社表示。“最初的几次降息将迅速提高他们的贷款能力，从而使他们能够立即实现购房目标。
“但不久后，这种改善将再次推高房价，因此在没有实质性住房供应改革的前提下，可负担性很可能在未来几年再度恶化。”
租金料将继续上涨，因潜在买家转向租赁市场
对于许多仍无法购房的人来说，房价持续上涨将使他们更加依赖租赁市场，从而进一步加剧已十分紧张的租房环境。根据9位受访者的中位数预测，未来一年城市地区平均租金将上涨3%至4.5%。
前景展望：房价稳定增长，可负担性压力依旧存在
在市场情绪改善、利率下行以及供应持续短缺的背景下，预计澳大利亚住房市场将在2025年继续走强。但分析师警告称，若不进行结构性改革，可负担性压力仍将是制约因素。
