转贷创历史新高

随着借款人在贷款机构之间的转贷创下历史新高,投资者重新涌入市场。

根据澳大利亚统计局的数据,借款人在贷款机构之间的贷款转贷在 7 月份创下了 172 亿元的历史新高。

统计局金融和财富主管凯瑟琳·基南 (Katherine Keenan) 表示,转贷的价值同比暴涨了 60%。

基南说:”这反映了借款人寻求更低的利率,特别是固定利率贷款,以及大量大银行和小银行的返现优惠。”

Canstar 金融服务集团的执行官史蒂夫·米肯贝克 (Steve Mickenbecker) 说,这个升幅很 “惊人”。

“为什么不呢,当 Canstar 列出 200 多个低于 2% 的利率时,”米肯贝克告诉《澳大利亚人》。

据《澳大利亚人》报道,统计局的数据还显示,经季节性调整后,7 月份的新贷款额 (不包括转贷) 上升了 0.2%。

据该报报道,投资者也正在重新涌入市场。投资贷款额在 7 月上升了 1.8%,部分抵消了自住者贷款的 0.4% 的下降。

统计局说:”自 2020 年 10 月以来,投资贷款额出现了不间断的增长,与一年前相比,价值几乎翻了一番。”

米肯贝克告诉《澳大利亚人》,统计局的数据显示,封锁只是”稍微”削弱了贷款。

“必须预期 8 月份的贷款下批将显示出封锁造成的更大的影响,在过去的几个月里,悉尼的拍卖数量几乎减半,而墨尔本的拍卖率已经跳水。”他说,”在这一轮封锁之前,最大的问题是我们何时或是否会看到房地产市场的回调。全国最大的房地产市场延长封锁的威胁几乎没有考虑在内,重点是在国境关闭的情况下,人们的负担能力和可持续性。现在的猜测已经转移到我们是否会看到过去 12 个月走出第一次封锁的壮观复苏重现”。

米肯贝克说,房地产价格 “正在缓和,但没有回调”,在这个阶段,供应商仍然预计高接种率将帮助市场 “恢复正常”。

他指出,7 月份对首次置业者的贷款下降了近 7%,但他说,这种下降并不是由于封锁,而是随着政府激励措施的到期而被挤出市场出现的情况。

据《澳大利亚人》报道,虽然首次置业者的贷款同比增长了 36%,但落后于投资贷款的 99% 的飙升和自住者贷款的 58% 的跳升。澳大利亚房地产协会表示,首次置业者正在 “逃离市场”。

“REIA 主席阿德里安·凯利 (Adrian Kelly) 说:”最大的跌幅出现在维多利亚州,其次是昆士兰和新南威尔士州,随着封锁对市场的持续影响,这些州可能会出现进一步下跌。

然而,凯利说,投资者重新进入市场对私人租房和对经济的整体信心是一件好事,《澳大利亚人》报道。

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