首府城市房价上涨超过区域市场

根据 CoreLogic 的最新报告,首府房市的整体价格增长一年多来首次超过了区域市场。

3 月份所有首府城市的房价中位数增长了 2.8%,比区域市场的综合增长率高 2.5%。

在过去的一年里,由于疫情对经济和工作条件的影响,澳大利亚人的住房偏好发生了变化。人们搬离首府城市,导致区域市场的价格强劲上涨。

“在过去的一年里,区域市场的房价上涨了 11.4%,显示出早前较强的增长趋势。首府城市的房价现在年增长 4.8%,3 月份增长加速明显。”CoreLogic 研究总监蒂姆·劳斯 (Tim Lawless) 说。

维州是唯一一个区域市场房价涨幅高于首府的州。不过,差距不是那么大,维州区域市场报告了 2.6% 的增长,而墨尔本为 2.4%。

总的来说,3 月份见证了墨尔本和悉尼从各自的低迷中全面复苏。

悉尼超越了上一个高峰,录得的房价比 2017 年 7 月高出 2.6%。尽管到 2019 年 5 月为止,价值下降了 14.9%,而且在整个疫情低迷期间进一步下降了 2.9%。 按季度计算,悉尼的房价增长了 6.7%。

“悉尼房价上一次录得如此强劲的季度趋势是在 2015 年 6/7 月。在这次激增之后,随着对投资者贷款限制的启动,市场放缓,增长速度迅速放缓,”劳斯说。

墨尔本也是类似的趋势,从 2017 年至 2019 年 11.1% 的下降和经济衰退期间的 5.6% 的下降中恢复过来。墨尔本的房价在本季度增长了 4.9%。

随着首府和区域市场的强劲表现,全国房价增长了 2.8%。这是自 1988 年 10 月以来房价增长最快的一次,当时房价增长了 3.2%。

从住宅类型来看,独立屋的价格增长 3%,而公寓的价格增长 1.9%。所有首府的综合数据来看,独立屋的季度增长率 (6.5%) 是公寓 (3.1%) 的两倍多。

“尽管表现不佳,但公寓市场已经出现转机,悉尼连续两个月录得房价上涨,而墨尔本公寓的房价自去年 10 月以来持续上涨,最近几个月趋势加速。”

下图是来自 CoreLogic 的表格,显示了各首府城市市场在 3 月份的表现:

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