澳大利亚的房市正进入一个 “广泛的回调阶段”

根据 Westpac 最新的住房脉搏报告,更早和更积极的的利率紧缩周期使澳大利亚房地产市场的提前下滑。

该银行表示,市场已经进入了一个 “基础广泛的回调阶段”,其中利率紧缩的速度和程度将发挥关键作用。

“目前的情况已经发生了变化,销售量从去年的极高点急剧下降,全国的价格几乎停滞不前。”Westpac 说:”买家的情绪正在跌入新的周期低点,房价预期正在迅速缩减。”

现在预计,到今年年底,房价将下降 2%,2023 年将下降 8%,2024 年将下降 1%。

Westpac 预测,现金利率将在明年 5 月达到峰值 2.25%,并在 2023 年剩余时间和 2024 年保持在这一水平。

该银行指出,由于最近通货膨胀率飙升,澳大利亚央行被迫在利率方面采取比预期更快的行动,3 月份的消费者价格指数年增长率为 5.1%。

今年到目前为止,房市成交量与去年的高点相比下降了 23%,而 5 月份的年度价格增长将下降到 11.8%,而 1 月份则超过 20%。

Westpac 表示,房市的情绪继续恶化,该行对 “购买时机 “的衡量达到了全球金融危机后的低点。

Westpac 说:”虽然疲软是广泛的,但各州的详细情况继续显示出三个不同的群体,根据负担能力紧张的程度来区分对利率的敏感性”。

新南威尔士州和维多利亚州属于 “最敏感 “组别,这两个州的首府城市已经看到价格下滑。西澳州和塔斯马尼亚州则不那么敏感。昆士兰州和南澳州仍然比较有弹性,价格增长才刚刚开始放缓,而且两者的起点都很高。”

Westpac 表示,新南威尔士州的房地产市场繁荣已经 “真正结束”,自今年年初以来,营业额急剧下降,价格开始下降。

同时,该银行表示,维多利亚州的房地产市场正在迅速降温,营业额大幅回落,价格也在下降。

相比之下,昆士兰州的市场 “从红火到火”,成交量下降,但仍处于历史高位,价格涨幅有望实现双数字年增长。

Westpac 指出,南澳是唯一一个仍然录得强劲收益的大州,其营业额持续走高,价格持续增长。

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