不印钱了,资金退潮,澳洲房市怎么办? 1/2

这几天,一波波从中国传来的房地产风暴消息,让澳洲的房产市场顿时蒙上了一圈寒意。

其中两个是重磅的:首先是中国央行行长周小川在海南博鳌演讲中宣布:“货币政策经过多年QE,全球已经到达周期尾部,意味着货币政策将不再宽松。”

再有万科宣布,在中国的12个城市,为13个在建项目提出13.8亿存货的跌价报备。总裁郁亮说,“国家对部分热点城市出台针对性的调控政策时,我们有充分的理由感到欣慰,这一次调控是及时的,也是完全必要的。”

万科的表态是非常有中国特色的,我在前一篇文章“如何令北京、悉尼房价回落?”中就说过,在中国,房价如何治理,体现的是顶层的意志。相对于金融风暴,相对于贪腐老虎,相对于中华民族的伟大复兴,对房价的处理只是辅助性的,房价高甚至对稳定印出来的财富不乱窜还有些好处,只是,现在也到了该刹一刹房价的时候。

这应该会让很多人不习惯的,感觉也会复杂。一方面“大国大印货币,小老百姓要买房抵通胀”这个炒房的“正当”理由要消失了,房子为你赚钱的速度会减慢,另一方面,少了资金大鳄来抢房子,又会让你不那么客易当“房囧”。

这对于誓言要改善房屋可负担性的澳洲政府来说,无疑是又多了一个要慎重考虑的变数。因为在当前的公众舆论中,把房价上升归罪于投资者和海外人士,是“主流”意见,怎样才能提高供应量,提高政府的审批速度,提高专家、大众对层高、密度的容忍度等问题,反而都是排在后面的。

但其实,澳洲房市的真正问题,是利益分配模式落后的问题。地价上升虽然让不少人先富了起来(政府也是大户),但是低收入人士并不觉得自己享受了多少来自房市的税收好处,而且很多公共建设始终没有专款起动。所以,与其说要解决房屋负担性问题,不如说如何让大众分享房市的红利,如何帮政府为市政建设融资。

因此,热钱退潮这个信号在五月联邦财政预算之前出现,对防止政策误判,引起房市正常投资萎缩是一个及时的警醒。

 

文 / James Tong

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