澳房产市场不稳定 保银行还是保物业?

由于新近半年多来世界经济局势的种种变化,以及未来一段时间内不确定性的大规模集中,各国的银行和监管机构都准备收紧风险控制措施。

另一方面,澳洲的物业市场依旧没有降温的迹象,在负扣税和低利率双重政策刺激作用之下,投资者带动整个物业市场的升浪一波高过一波,让人们越来越担心目前的澳洲房市。

近日,澳洲各大主要银行纷纷上调按揭贷款利率,澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority,以下简称APRA)还是坚称,银行业的盈利能力是应对可能发生的经济衰退的非常必要的缓冲。

出于保护股本回报的考虑,澳洲的银行已经逐渐提高了浮动按揭利率,甚至超过了澳储行的官方利率。这一举动招致了外界的愤怒和政治上的审查,而由于对利率高低的认识分歧,澳洲各大银行的领导饱受议会的质询,而他们也被迫采取行动,保护银行的高额利润收入。

 在提高标准利率的同时,各大银行也提高了针对投资者的按揭利率,以确保银行本身不会违反APRA 规定的10%的上限。

批评者指责大银行利用近似垄断的竞争力收取更高的利率,牺牲客户。然而,APRA主席Wayne Byres则表示,经济周期应当是“八年好、两年难”,银行应该能够在较好的年内赚取较多的资本,为周期转向建立缓冲。

Byres说:“我们非常清楚,银行正在经历一个漫长的周期,而这个周期也会不可避免地走到下行的那一天。作为经济全球化中的一个普通参与者,我们没有方法避免这种转向,而且,澳洲非常容易受到海外风险事件的影响。”而且,虽然目前系统状况良好,但人们也应该注重增强其弹性。

 

来源:澳洲新快网 |  编辑:柯梅品

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