首置者如何挣到最高补助?

面对悉尼房价在过去数年大幅飙升,加上财力相对雄厚的物业投资者大举出击,致令首次置业人士“几乎被挤出”房市。为了提升首置者的买楼能力,新州政府上周再出招,放宽首置者获减免印花税的条件。那么,首置人士如何才能获取最高的补助?

新州州长贝瑞吉克莲(Gladys Berejiklian)月初宣布了公众引颈以待的“居者有其屋”计划,由今年7月1日起,首置人士不管是购买新楼还是二手楼,只要房价属65万元或以下,就可以获得印花税豁免。

诚然,经历了早几年的房市大升浪,如今要在悉尼找到一套65万元以下的心仪居所其实谈何容易。准备买房的首置者看到这里先不用“失望”,因为即使你看中的物业高于65万元,但只要不超过80万元,仍可获得印花税部分减免。

新楼二手楼均可申请

当然,如果房价越贴近65万元,未计入其他首置补助,首置人士所能够省下的印花税最多;反之,若房价越接近80万元,所能够享受到的优惠也越少。

根据新州政府网页上所提供的“计算器”,成交价50万元的住宅物业印花税是17,990元,假如你是首置人士,一分钱印花税也不必支付;若以卖价65万元的物业去计算,印花税是24,740元,换言之首置人士就变相节省到24,740元。

不过,如果首置者准备购入的物业是70万元,平常的印花税是26,990元,而获得的减免连同其他优惠亦不会超过2万元;若楼价达到80万元,平常的印花税为31,490 元,首置买家所能享受到的总优惠却少于3,000元。(见表,下页)

在旧例下,首置人士购买55万元或以下的全新住宅物业,才可以获得印花税全额豁免;若新楼的房价高于55 万元但不超过65万元,则可获得印花税部分减免。

海外买家附加税倍增

提到印花税优惠,新州政府眼见首置人士越来越难与物业投资者竞争,于是出招去提高投资者的入市的难度。从今年7月1日开始,物业投资者购买楼花(Off-the-plan)的话,当有关单位成交后,不可以再像以往那样延期支付印花税。不过,如果你买房自住,不论是否首置人士,都仍然可以在交换合约日起计的15个月内支付印花税。

你是否合条件拿到津贴?

新州政府还有一招去提高首置人士的竞争力,那就是提高海外买家的“入场费”。由今年7月1日起,海外人士如果来到悉尼买楼,将要支付更高的“海外投资者附加印花税”(Foreign Investor Surcharge Duty),即是在支付平常印花税之余,还要额外支付附加税。原来的海外投资者附加印花税率为4%,但下月起将会增加1倍至8%。

新州政府除了向首置人士提供印花税减免,还会向合资格的首置人士提到买房津贴。首置者自建一幢全新房子,而房价为75万元或以下,可以获得1万元津贴;不想费心思去建造新居,买新楼也有机会获得1万元补助,条件是楼价不高于60万元。

不过,新州政府之前向所有买楼人士提供的5,000元购买新房额外补助将会取消。始于2012年,新州政府为了提振建造业,遂向购置新建物业的用家以至投资者发放补贴,条件是新建房子的价格不高于65万元,而用于兴建新屋的土地售价不超过45万元。

按揭保险相关税款享豁免

另外,新州政府还会豁免首置人士的按揭保险(Lenders’ Mortgage Insurance)保险税,而目前的税率为保费的9%。举例说,假如一位买家买下一个价值80万元的物业,但只支付了5万元首付,即相当于楼价的6.25%,远低于20%首付的水平,那么这位置业者就要“ 购买”一次过的按揭保险;按此推算,保险税约2,900元,如果获得豁免,就可省下这笔钱了。

 

转自:澳洲新快网

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