无法交房的楼花 期房合同停摆的解决建议

一场“风暴”正在越来越多的悉尼公寓住宅工地上空酝酿着。

这些公寓楼花平均耗时3至5年的时间才能完成,而随着去年新州的建筑成本4.5%到5%的升幅,现在看来,很多项目已经不会有建成的那一天了。

以前,当物业开发项目因为重大的延迟而导致未能最终建成的情况发生时,开发商是可以撤销已经签订的购房合同的,这种情况下,购房者只能拿着合同去银行取出当时交付的房款。

然而,随着悉尼物业市场的起飞,很多开发商看着一天比一天高的价格,三步并作两步地抢先进入了这个市场。手里握有闲钱的投资者也看准了澳储行的超低利率,买下了很多八字没有一撇的合同。

开发商撤资怎么办?

2015年11月,在愤怒的购房者的抗议声中,政府亡羊补牢的立法出台了。由于开发商撤资停工,人们在购买了期房楼花之后,售楼一方却无法兑现合同,为了防止后果变得不可控制,政府临时推出的这项立法意味着,现在即使一个住宅物业开发项目无法如期完成,在法院批准之前,开发商也无权废除已经签订的合同。

法律规定,如果开发商向法院寻求这样的支持,在大多数情况下,他们都必须支付物业买家的诉讼费用,而就算购房者的诉求缺乏必要的法律依据,法院的判决也一般都有会有利于购房者。

所以迄今为止,还没有哪个囊中羞涩的开发商愿意来法院“碰运气”。

银行亦作推手

除此之外,澳洲的银行非常不愿意把钱借给借贷比过高的本地楼花购买者,而且他们也一贯地拒绝海外买家。

这样一来,倒是给开发商们留下了几条他们不愿意采取的替代方案,比如在银行的指导下出售房屋,或直接把楼盘销售给第三方,而不是个人买家。

但是这两种情况内在的问题却非常严重,而且都是立法者没有预料到的情况。

尴尬的境地

这些法律都严重地偏向买方,可能会让开发商和买家都陷入一个尴尬的境地。

为了解决这样的问题,开发商其实可以与买家一起,邀请一名独立的专家,为大家共同制定一个方案,在一定的程度上调整价格,并重新启动项目。在这种方案中,双方可以暂停合同,等满意的解决办法出台之后,再继续履行合同。

另一种做法是,由相关的房地产机构和法律协会或经纪人进行安排,任命有经验的独立专家进行特许估价,确定最佳的财务解决方案,并获得各方的同意。不过,现行的新州法律并不允许这样的做法,但随着越来越多停摆事件发生,在悉尼的住宅物业价格持续上涨的压力之下,改变只是早晚的事。

 

转自澳洲新快网

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