悉尼墨尔本投资物业 哪区最佳?

物业中介PRDNationwide每半年会对澳洲主要城市的房市按照郊区进行一次总结,在比较中得出哪些城区升值能力最大等结论。同时,他们还会就某些城区的特殊情况加以分析,对这些城区的未来投资潜力进行预测。

PRDNationwide 2017上半年悉尼房市热点报告集中分析了距离市中心20公里以内的城区,将物业的销售量、租务指数、房价可负担能力、预计升值空间等项目列入考察范围。

悉尼物业升值有快有慢

报告分析发现,在过去的15个月中,悉尼中心城区的独立屋中位价近小幅上升了4%,给人一种房市的这一轮上升已经快要结束的感觉。但是公寓市场却在同样的时间内保持了坚挺的增长,中位销售价格上升7.1%。在2017年的前半年,悉尼中心城区开始开发的物业总值为116亿元,其中商住两用房50亿元,商业用地34亿元,住宅22亿元,基础设施项目8.946亿元,工业用地9550万元。

报告指出,悉尼独立屋最实惠的几个区分别是Yagoona(2199),Greenacre(2190)和Wiley Park(2195),独立屋中位价分别是82.9万元、88.8万元和85.85万元。同时,单元房最实惠的前三个区分别是Belmore(2192),Berala(2141)和Campsie(2194),中位价分别为50.85万元、50.55万元和60万元。

交通改造 提升投资潜力

PRD Nationwide最新的墨尔本投资热点报告显示,该市的公寓供应不断增长,其价格增速已经开始放缓。最新的CoreLogic 数据显示,墨尔本的公寓价格在4 月份下降了3.8%,这对缓解住房可负担性的问题有很大的帮助。PRDNationwide的全澳研究负责人Diaswati Mardiasmo表示:“我们看到,墨尔本的公寓价格开始放缓,虽然房市仍然强劲,但也增强了人们的可负担能力。”

墨尔本57亿元的公共交通升级项目,给很多投资者创造了具有投资潜力、物美价廉的好机会。报告中称,投资买家用55万元左右中等水平的贷款,就可以在墨尔本北部和西部半环的一些城区中投资有潜力的物业,而这个价格比去年12月时维州的平均按揭额高出40%。

和悉尼一样,墨尔本的物业价格一直保持了强劲的上涨势头。相比起一年前的PRDNationwide报告,很多当时平均房价尚未超过50万元的城区,在最新的投资热点报告中已经跃居50万到80万的档位。在这些增长之外,距中央商务区20公里以内的地区,还都将受益于今年头6个月公共和私人基础设施的发展支出。

Mardiasmo还表示:“在上一份报告中,我们提到了北区和西北区将从新建基础设施项目中受益,致使这些地区的物业买卖活动有所增加。但同时,这些地区仍然是比较实惠的选择。

墨尔本最具潜力城区

报告指出,位于墨尔本CBD以西17公里处的Deer Park,是该市公寓最便宜的一个区,其中位价格仅为35万元,但同时,该区目前6个月总价1580万元基础设施支出也有可能极大地利好这里的房市。

距墨尔本以北13公里的Reservoir的公寓价格则稍贵,其价格中位数为43万元,但受到计划中1.27亿元的交通改造等项目利好,其房价也有可能大幅上涨。

在独立屋受基础设施建设带动价值提升方面,墨尔本的Broadmeadows是PRDNationwide报告中提及的最佳选择,目前这里的独立屋的中位价为41.7万元。

报告中还提到:“墨尔本的商业和工业物业(预计总价分别为22亿元和5800万元)也是该地发展计划中的一个重要部分,这些物业开发旨在吸引更多的商业活动与业务,支持本地就业增长和经济发展。”所以,在准备投资物业的时候,看好该地区未来的规划非常重要。

 

转自澳洲新快网

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