首置者能否接力托高楼市?

澳洲八大城市的住宅中位价于6月份加速上升,可是全个第二季的表现依然差强人意,增幅少于1%,为一年半以来最疲弱,导火线包括按揭利率回升,以及银行收紧贷款条件等因素。不过,有专家认为,大城市的房市无疑有所降温,但不代表房市即将崩围。今年7月1日起,首次置业人士可以享受到新的印花税减免优惠,而面对投资活动有所放缓,首置人士又能否成为托高房市的新力军?

房地产研究机构CoreLogic RP Data的数据显示,澳洲大城市的住宅中位价于6月上升1.8%,较5月份的1.1%为佳,这一定程度上跟季节性因素有关;然而,在截至6月底的一个季度,住宅中位价仅上升0.8%,是2015年末至今最小的升幅。

次季楼价增长 年半以来最弱

CoreLogic研究部主管罗勒斯(Tim Lawless)表示,纵使6月份住宅中位价升幅大过5月份,可是经季节性调整后,显示出房市放缓的趋势延续到今年第二季;而澳洲大城市的住宅中位价增幅之所以放缓,主要归因于悉尼房市表现未如理想,悉尼的住宅中位价于6月份季度只微升0.8%,远逊于首季的5%增幅。

罗勒斯指出,悉尼的住宅拍卖清出率于6 月份成绩欠佳,于该月最后三个周末的清出率均受制于70%水平,这进一步凸显房市降温的现象;在墨尔本,清出率同期亦未见有大突破,但清出率尚能够保住70%这个清出率水平。今年首季,悉尼和墨尔本的清出率均可以企于80%水平附近。

房市虽然降温 未致泡沫爆破

此外,八大城市的住宅中位价整体按年升幅亦见倒退,从首季的12.9%放缓至次季的9.6%。截至今年6月底,悉朼的住宅中位价按年增长降温到12.2%,与3个月前录得的近期高峰18.9%增幅相比,足足低了6.7个百分点。

值得留意的是,墨尔本房市的按年增长赶过了悉尼,期间上升了13.7%。不过,其实墨尔本房价的按年增长也有所降温,不及首季的15.9%增幅。

虽然悉尼以至全国房市近月来有放慢脚步的迹象,可是罗勒斯表示,现阶段尚未看到有任何因素足以拖垮悉尼房市,而主要的诱因都只是在有秩序地调整,包括按揭利率在基准利率未变的情况下“偷步”上调、银行收紧审批房贷的条件、入市门槛对许多人来说仍属偏高,以及公寓供应增加,影响了该类型物业的价格表现。

随着针对物业投资者的“ 辣招” 可能会持续影响物业投资者的入市情绪,而投资者又占了总房贷的55%;若然投资活动一旦冷却,到头来难免会对房市构成打击。

从乐观的角度去看,7月1日之后,首次置业人士可以享到新的印花税减免措施,届时或有助减轻物业投资活动减少所造成的影响。不过,印花税减免措施对房市的正面影响可能只属暂时性,因为首置人士对住宅需求转殷,将可能很快便把房价推高至首置者无法受惠于印花税减免优惠的水平。

 

转自澳洲新快网

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