Investorist:中国买家重返澳洲之时布里斯班将受惠

网上平台 Investorist 的调查显示,百分之43受访中国中介将停止向客户出售澳洲物业,因为中国买家对澳洲投资物业市场已失去兴趣。

在2016年,中国投资总额达319亿元的高位,但Investorist创办人Jon Ellis预料到了年底将下跌至150亿元。

在比较美国和澳洲房地产市场的吸引力时,Ellis说: “美国的投资水平和我们一样,但他们有川普!”

Ellis的预测只是粗略的估算,但他指如果约一半的受访中介停止向中国客户出售澳洲物业,这个跌幅是有可能出现的。最重要的是客户的需求,但这些中介有能力去影响买家。

Ellis的预测是从他收集的数据得出的最坏情况,但其他专家对投资额会下跌160亿元有保留。

Ellis指中国买家再有兴趣在澳洲投资时,布里斯班将受惠。

墨尔本的ACproperty 和 Sodichan董事Esther Yong认为可能出现放缓的情况,但来自中国的投资已成为澳洲经济固定的一环。

Yong说: “他们仍然对澳洲感兴趣,只是想知道接下来会发生什么事情。我个人觉得中国发生的问题较我们在这里看到的更大。”

AMP Capital首席经济师Shane Oliver表示,最令人忧虑的是中国买家对澳洲某些特定市场的看法。如果中国投资者觉得悉尼和墨尔本市场过热,他们可能不太愿意在这些城市投资。如果这个情况出现,他们可能会说 “让我们看看布里斯班和黄金海岸。”

不过,这要视乎他们能否把资金从中国转移到海外。中国政府的外汇管制令中国投资者更难在海外购买物业,但并非完全做不到。Ellis指需要使用其他方法把资金转移到澳洲。澳洲银行也打击海外借贷,而除了联邦政府限制海外买家的措施外,大部份州政府已推出针对海外投资者的新税项。单是新州政府的物业空置税就已经会令中国买家失去购买意欲。

Ellis指出,现时很多非银行贷款机构加入市场,可能会巅覆整个市场。这个改变可能在一夜之间发生,中国的改变可以来得很快。中国买家要考虑政治和经济环境,令在澳洲买房的决定更加困难。情况非常复杂,还有很多其他因素。无论如何,需求的跌幅将会和粗略的估计相若。

Yong肯定中国买家会找寻其他方法把资金转移到海外。她指中国买家不单想拥有物业,最重要的是把资金从一个政治环境不稳定的地方转移到海外。如果他们不把资金从中国运走,他们将失去资金。

Ellis表示,当中国投资者找到新的方法把资金转移到海外,再度投资澳洲物业时,布里斯班最能受惠。昆士兰政府一直非常聪明,没有征收额外印花税。昆州有很多增加收入的机会,但他们决定不收取有关物业的税金,所以对他们来说是一个很大的机遇。

Oliver博士同意悉尼和墨尔本以外的城市可能会受惠,但指物业市场减少160亿元并非世界末日。这似乎是一个大数目,但需要注意的是,以整体经济来说,并不算是很大的金额。他认为资金只会转移到其他城市。

转自 澳房汇

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